나이스옥션 법원경매 전주 2025타경623 [2] 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 701-1 답 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경623 [2] 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 701-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경623
- 주소: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 701-1
- 감정가: 41,620,200원
- 최저가: 29,134,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
전주지방법원 경매4계 2025타경623 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 701-1 | 감정가: 41,620,200원 | 최저가: 29,134,000원 | 용도: 답
1. 전주지방법원 2025타경623 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경623 (2)
소재지: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 701-1
용도: 답
감정가: 41,620,200원
토지면적: 977.00㎡ (약 295.57평)
토지 지분율: 97700
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 임OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
3. 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 소재
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 소재 '임실성수초등학교' 서측 및 북서측, 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 한적한 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
차량으로는 일반적인 접근이 용이하나, 대중교통망이 아주 발달한 지역은 아닙니다.
1.4. 토지 현황
본건은 총 7개의 필지로 구성되어 있으며, 모두 '답'(논) 또는 '휴경지'로 이용되고 있습니다.
- 기호1): 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로, 현황 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.
- 기호2,3): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 현황 '전'으로 이용 중입니다. 남동측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.
- 기호4,5): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 현황 '휴경지' 상태입니다. 동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.
- 기호6): 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로, 현황 '전' 및 일부 도로로 이용 중입니다. 본 건 일부가 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로로 이용되고 있습니다.
- 기호7): 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로, 현황 '전'으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 현황 인접지를 경유하여 출입하고 있습니다.
1.5. 토지 이용계획 및 제한상태
본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.
- 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역 100m), 상대보호구역, 접도구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역.
- 기호2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역 100m), 상대보호구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역.
- 기호4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역.
- 기호6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역 1000m), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역.
- 기호7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역 1000m), 고속국도법상의 접도구역(순천완주선), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역.
이는 해당 토지의 향후 이용 및 개발에 있어 여러 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.
1.6. 제시목록 외 물건
- 목록3. 지상에는 매각에서 제외되는 비닐하우스 1동이 소재하고 있습니다.
- 목록7. 지상에는 소유자 및 품목 미상의 수목 등이 소재하고 있습니다.
1.7. 공부와의 차이
제공된 정보에 따르면, 공부와의 특별한 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
1.8. 입지조건
본건은 임실군 성수면의 농촌 지역에 위치하며, 임실성수초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 기반 시설과의 접근성이 있습니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 승강장이 있어 지역 내 이동이 가능합니다.
1.9. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 임OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 경매가 개시되었습니다.
임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 저당권, 근저당권 등 담보 물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 완전한 권리 분석이 어려우므로, 전문가와 상담을 권장합니다.
1.10. 상권분석 및 생활정보
본건은 농업용 토지로서, 별도의 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다.
주변에는 농가 주택과 농경지가 주를 이루고 있으며, 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.
임실성수초등학교가 인접해 있어 지역 사회의 중심 역할을 하고 있습니다.
대형 상업 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 차량으로 이동이 필요하며, 군 지역의 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.
1.11. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 해당 자격을 증명해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 철저히 확인하고 준비해야 합니다.
2. 토지 이용 제한: 본건 토지는 생산관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 건축 등 허가제한지역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 이로 인해 향후 건축, 개발, 용도 변경 등에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
3. 맹지(기호7): 기호7번 토지는 지적도상 맹지이므로, 실제 이용 시 인접 토지와의 원만한 관계 설정 및 통행로 확보가 중요합니다.
4. 매각 제외 물건: 목록3번 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 철거 여부 등을 사전에 확인해야 합니다.
5. rural 지역의 특성: 도시 지역에 비해 부동산 거래가 활발하지 않아 환금성이 떨어질 수 있으며, 매각까지 시간이 소요될 수 있습니다.
1.12. 종합 의견
본건은 전라북도 임실군에 위치한 농업용 토지(답) 경매 물건입니다.
주요 특징으로는 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 존재하며, 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있다는 점입니다.
농지로서의 경작 또는 임대 목적이라면 고려해볼 수 있으나, 일반적인 주거용이나 상업용 개발 목적에는 제약이 많을 것으로 보입니다.
조용한 농촌 환경과 기본적인 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다.
1.13. 투자 포인트
- 농지로서의 가치: 농업에 종사하거나 농지 임대를 통해 수익을 창출하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
- 합리적인 감정가: 경매 물건으로서, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 지역 접근성: 임실군 내 주요 도로 및 임실성수초등학교 인근에 위치하여 지역 내에서의 접근성이 양호합니다.
- 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
법원 정보
전주지방법원 경매4계