나이스옥션 법원경매 전주 2025타경623 [3] 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 816 답 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경623 [3] 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 816 답 경매
- 사건번호: 2025타경623
- 주소: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 816
- 감정가: 4,968,600원
- 최저가: 3,478,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
전주지방법원 경매4계 2025타경623 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 816 | 감정가: 4,968,600원 | 최저가: 3,478,000원 | 용도: 답
1. 전주지방법원 2025타경623 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경623 (3)
소재지: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 816
용도: 답
감정가: 4,968,600 원
토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)
토지 지분율: 16900 (토지 전체 소유)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
1.2. 소유권 및 채무 관계
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 임OOOOOO
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유권 및 채무 관계는 상기 기재된 바와 같습니다.
가장 중요한 권리사항으로는 '농지취득자격증명'이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 확인 및 준비하셔야 합니다.
1.4. 물건 현황
본건은 토지로만 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다.
총 7개의 필지로 구성되어 있으며 (기호1~7), 현황 이용 상태는 다음과 같습니다.
- 기호1, 2, 3, 7: '전'(밭)으로 이용 중입니다.
- 기호4, 5: '휴경지'(쉬는 땅) 상태입니다.
- 기호6: '전' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다.
제시외 물건으로는 기호3 지상에 비닐하우스 1동이 소재하며, 기호7 지상에는 소유자 및 품목 미상의 수목 등이 소재하고 있습니다.
1.5. 입지조건
본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 소재 '임실성수초등학교'에서 서측, 북서측, 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지별로 인접한 도로 상태가 상이하며, 일부 필지는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하지만, 기호7 필지는 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건은 생산관리지역 및 계획관리지역에 속해 있습니다.
다양한 토지 이용 및 행위 제한이 존재합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 가축사육제한구역: 각 필지별로 100m, 500m, 1000m 이내 제한 구역에 해당됩니다.
- 상대보호구역: 일부 필지가 이에 해당됩니다.
- 접도구역: 일부 필지가 도로법상 접도구역에 해당됩니다.
- (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역: 가축분뇨배출시설 신축 제한 등의 규제를 받습니다.
- 고속국도법상 접도구역: 기호7 필지가 순천완주선 관련 접도구역에 해당됩니다.
1.7. 상권분석
본건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업적 상권보다는 농업 기반의 경제 활동과 관련된 특성을 가집니다.
주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 본격적인 상권이라기보다는 농촌 지역의 생활 중심지 성격이 강합니다.
1.8. 생활정보
가장 가까운 교육 시설로는 '임실성수초등학교'가 인근에 위치하고 있어 학령기 자녀가 있는 경우 고려해볼 만합니다.
교통은 차량 접근이 용이하며, 지역 내 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 필요: 관련 서류 미비 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
2. 토지 이용 제한: 가축 사육, 건축 등에 대한 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 시 면밀한 검토가 필요합니다.
3. 맹지 포함: 기호7 필지가 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.
4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.10. 투자 포인트
본건은 농지로서, 향후 농업적 가치 상승 또는 지역 개발 계획과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
특히, 관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
다수의 필지로 구성되어 있어, 각 필지의 특성을 활용한 개별적인 개발 또는 활용 방안 모색이 가능합니다.
1.11. 종합 의견
본건 전북 임실군 성수면 양지리 816 소재 토지는 농경지 및 휴경지로 구성된 토지 매각 물건입니다.
임실성수초등학교 인근에 위치하며 기본적인 교통 및 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다.
다만, 농지취득자격증명 필수, 다양한 토지 이용 제한, 맹지 포함 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
농업적 활용 또는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매4계