나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111829 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 1층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111829 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 1층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경111829 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내4길 29, 101동 1층202호 (오션뷰타운1차) | 감정가: 141,100,000원 | 최저가: 141,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경111829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산동부지원 2024타경111829 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 종합적으로 제공합니다.

사건번호는 부산동부지원 2024타경111829 (1)입니다.

소재지는 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 1층202호이며, 본 물건의 용도는 다세대주택입니다.

감정평가액은 141,100,000원입니다.

토지 면적은 102.08㎡ (약 30.87평)이며, 토지 관련 지분율 정보는 10208.333333333332로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 60.00㎡ (약 18.15평)이며, 건물 관련 지분율 정보는 5999.68로 기재되어 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 오OOOOOOOOO, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리에 위치하며, 동해선 월내역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 소규모 공동주택, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적으로는 보통 수준의 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황 면에서는 차량 접근이 가능하며, 단지 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용은 인근 시내버스정류장 및 동해선 월내역 소재를 통해 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 제OOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 경매 절차가 완료되면 모든 기존의 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 소멸되며, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

등기사항에 특별한 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

기장군 장안읍 월내리는 자연환경과 주거지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 중심지보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

동해선 월내역을 중심으로 한 역세권 개발의 잠재력을 기대할 수 있으나, 부산 도심의 주요 상권과는 거리가 있습니다.

최근 3개월간 기장군 장안읍 지역의 토지 면적당 단가가 전년 대비 감소하는 추세를 보이며, 아파트 공급 면적당 단가도 소폭 감소했습니다. 이는 지역 전반의 부동산 시장 상황을 참고할 필요가 있음을 시사합니다.

본 물건의 가치는 실거주 목적 또는 지역 기반의 소규모 투자가치로 평가될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 동해선 월내역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

교육 시설로는 부산장안고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 지역 내 초등학교 및 중학교에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

생활 편의 시설로는 지역 내 상점과 편의 시설을 이용할 수 있으며, 대규모 쇼핑 시설이나 문화 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

주변의 농경지 및 임야 등 자연환경은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(베란다)이 포함되어 있으며, 이는 개략적인 실측 면적을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 응찰 시 대상 물건의 내부 구조, 용도, 관리 상태, 리모델링 여부 등을 반드시 현장에서 직접 확인해야 합니다.

현재 승강기 설비가 조사 시점 기준 미운행 상태입니다. 승강기 수리에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있으므로, 이에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

건물이 남동하향 경사지대에 조성된 토지 위에 위치하여, 건물 동측에서 바라보면 지상 1층에서 5층까지 보이는 구조입니다. 이는 일조권, 조망권 및 건물 접근성에 영향을 줄 수 있으므로, 반드시 현장에서 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역에 해당하나, 이미 공동주택으로 이용 중인 점을 고려할 때 용도 제한 문제는 크지 않을 것으로 보입니다. 다만, 향후 건축행위 시에는 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

지도 서비스 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내역 인근에 위치한 단지형 다세대주택입니다.

동해선 월내역을 이용한 대중교통 접근성과 주변의 자연환경이 비교적 양호하다는 장점이 있습니다.

그러나 승강기 미운행, 제시외 건물 포함, 경사지대 건물 배치 등은 현장 확인 및 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다.

감정가 141,100,000원을 기준으로, 물건의 장단점과 현장 상황을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

월내역 역세권 소액 투자 기회: 비교적 낮은 감정가로 부산 지역 부동산 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

쾌적한 주거 환경: 자연녹지 및 농경지와 인접하여 상대적으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

안전한 권리 분석: 부동산 임의경매로 진행되어 낙찰 시 권리 인수 부담이 없습니다.

수리 후 가치 상승 가능성: 승강기 수리 및 필요한 리모델링을 통해 주거 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계