나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6972 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 1층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6972 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 1층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경6972 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내4길 29, 102동 1층201호 (오션뷰타운1차) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경6972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6972 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 1층201호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 102.08㎡ (약 30.87평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OOOOOOOOO

채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 소재 "월내역(동해선)" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 산업단지 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 시외곽 지역에 속해 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(오OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 권리관계는 경매 진행을 통해 정리될 예정이나, 상세한 권리 내용은 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지, 임야, 단독주택, 산업단지 등으로 형성된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 생활 기반 위주의 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 시외곽 지역 특성상 활발한 상권보다는 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 스라브 지붕 4층 건물 중 1층 201호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 및 석재타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부 마감 상태는 폐문, 부재로 인해 정확히 조사되지 않았습니다. 이용 상태는 단지형 다세대주택으로 활용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비, 공동현관 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 건축법에 의한 도로가 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 비교하여 절차상의 특이사항이 있을 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 저항 가능성을 고려해야 합니다. 시외곽 지역에 위치하여 교통이 다소 불편할 수 있으며, 추후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 또한, 월내해수욕장 인근에 위치하나, 과거 고리원자력 발전소 건설로 인해 해수욕장이 폐쇄되었던 이력이 있습니다. 해당 지역의 과거 원자력 발전소 운영 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 가능성은 낮으나, 인근 지역의 개발 및 환경 관련 사항을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리에 위치한 다세대주택으로, 주변 환경이 복합적인 지역입니다. 월내역과 인접해 있으나 시외곽 지역 특성상 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가 대비 가격 메리트: 감정평가액 1억 4,100만원 대비 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 기장군은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주변 지역의 발전 가능성에 따른 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

3. 토지 지분 확보: 공동주택 건부지로 활용되는 토지의 지분을 확보하는 것은 장기적인 관점에서 안정적인 투자 수단이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계