나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [1] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [1] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경5191 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로510번길 6, 2층201호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경5191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5191 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 187-6 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 5,400만 원

토지면적: 18.47㎡ (약 5.58평)

건물면적: 41.40㎡ (약 12.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: OOO 금융기관 (등기부상 확인 필요)

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산도시철도 2호선 "금련산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공동주택, 일반주택 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 준주거지역에 해당합니다. 광안동 지역은 금련산역 역세권에 위치하며, 광안리 해수욕장과도 인접하여 관광 및 생활 인프라가 풍부한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무 불이행으로 인해 담보권을 가진 채권자가 신청한 경매입니다. 채무자 겸 소유자는 서OO이며, 채권자는 (주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO 금융기관으로 추정)입니다. 유동화물건이라는 특성상 자산유동화전문회사(AMC) 또는 신탁회사가 채권자일 가능성이 높으며, 일반 경매와 유사하나 계약 절차 등에서 차이가 있을 수 있습니다. 등기부등본 및 현장 조사를 통해 선순위 임차인, 대항력 있는 유치권, 법정지상권 등 인수 대상 권리 유무를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 부산도시철도 2호선 금련산역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 광안동은 부산의 대표적인 관광지인 광안리 해수욕장과 인접하여 유동인구가 많고, 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 최근 광안리 상권은 MZ세대 및 관광객을 중심으로 빠르게 성장하고 있으며, 카페, 음식점 등 다양한 업종이 활성화되고 있습니다. 본건의 용도인 근린생활시설은 이러한 주변 상업시설 및 배후 주거 수요를 활용한 사업 운영에 적합합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 금련산역을 도보로 이용할 수 있고 다수의 버스 노선이 운행됩니다. 차량으로도 주요 도로 접근이 용이합니다. 광안리 해수욕장, 민락더마켓, 수변공원 등 다양한 상업시설, 문화시설, 관광지가 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 학교가 소재할 가능성이 높으며 (세부 확인 필요), 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로 조용하면서도 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 내부 마감재 및 상태를 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 실제 현장 방문 시 예상치 못한 하자나 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 임대 현황을 파악하지 못했으므로, 낙찰 후 명도 문제나 공실 위험을 신중하게 고려해야 합니다. 유동화물건의 특성상 권리관계 확인에 추가적인 주의가 필요합니다. 검색 결과상 해당 지역에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 금련산역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 풍부한 잠재수요를 갖춘 투자 가치가 있는 물건입니다. 광안리 지역의 지속적인 성장세를 고려할 때 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 현황 미상 등의 위험 요소를 안고 있어, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 금련산역 도보 거리, 광안리 해수욕장 인접, 다양한 편의시설 및 관광자원 접근 용이.

성장하는 상권: 젊은층 및 관광객에게 인기 있는 광안리 지역으로, 상권 발달 및 가치 상승 잠재력 높음.

다용도 활용 가능: 근린생활시설 용도로, 개인 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 비교적 명확한 편 (단, 추가 인수 권리 여부 확인 필수).

법원 정보

부산동부지원 경매2계