나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1709 [4] 서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 지하층109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1709 [4] 서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 지하층109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경1709
• 주소: 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층109호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매7계 2024타경1709 | 소재지: 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층109호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) | 감정가: 139,800,000원 | 최저가: 89,472,000원 | 용도: 근린상가

1. 제목 서울동부지방법원 2024타경1709 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1709 (4)

소재지: 서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 지하층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 139,800,000원

토지면적: 11.11㎡ (약 3.36평)

건물면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 광진구 광장동에 위치하며, "광진구민체육센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설과 주거 환경이 조화를 이루고 있습니다. 교통 환경으로는 지하철 5호선 "광나루역"과 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, "아차산로", "아차산로78길", "아차산로78가길" 등 주요 도로와 인접하여 차량을 통한 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 포OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 현재까지 파악된 권리 분석 상 추가적인 인수 부담이나 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 이는 일반적인 임의경매 절차에 따른 초기 분석이며, 최종 확인은 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 워커힐일신아파트 상가동은 지역 주민들을 위한 근린생활시설의 역할을 하고 있습니다. 주변에 공동주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 수요층 확보가 가능하며, "광진구민체육센터"와 인접하여 관련 시설 이용객의 방문 가능성도 있습니다. 작은 면적의 상가로, 특정 업종(예: 소규모 사무실, 1인 창업 공간, 코인 세탁실 등)에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"광진구민체육센터"가 인근에 위치하여 지역 주민들의 여가 및 체육 활동을 지원하는 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 5호선 광나루역을 통해 서울의 주요 도심으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선으로 광역 이동성 또한 확보되어 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

통합 사용 및 공부상 차이: 본 건 지하층 109호와 110호는 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 통합되어 사용 중입니다. 이는 건축물대장 등 공부상 현황과의 불일치를 야기할 수 있으며, 추후 원상 복구 또는 현황에 맞는 공부 정리를 위한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

일시적인 이용: 현재의 통합 사용은 이용 편의를 위한 일시적인 것으로 판단되나, 이에 대한 법적, 물리적 복원 가능성은 확인되었으나 실제 진행 시 변수가 있을 수 있습니다.

지하층 표기: 공부상 '지하층'으로 표기되어 있으나, 실제로는 인접 토지와의 고저 차이로 인해 1층과 유사한 높이에 소재하는 점은 현장 확인이 필요하며, 지하 특유의 단점(습기, 채광 등)이 현황과 다를 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 건 토지(광장동 148-4번지, 148-24번지)는 도시지역 내 제2종일반주거지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구 광장동이라는 우수한 입지에 소규모 근린생활시설로서, 지하철역과의 접근성 및 주변 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히, 광진구민체육센터 인근이라는 점은 잠재적 고객 접근성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 두 개의 호실이 통합되어 사용되고 있다는 점, 이로 인한 공부상 불일치 가능성, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 현황 조사를 통해 실제 이용 상태를 정확히 파악하고, 필요한 경우 원상 복구 또는 공부 정리 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 상가: 4.75평의 작은 면적으로, 특정 틈새시장(Niche Market)을 공략하는 업종이나 개인 사무실 등으로 활용 가치가 높습니다.

역세권 및 편의시설 인접: 지하철 5호선 광나루역과 광진구민체육센터 인접이라는 입지 조건은 유동인구 및 접근성 측면에서 유리합니다.

일괄매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보가 명확합니다.

가격 메리트: 감정가를 바탕으로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 소액 투자처로서의 매력이 있습니다. (입찰 전 시세 조사 필수)

통합 활용 가능성: 현재 통합 사용 중인 점을 고려하여, 만약 인접 호실(110호)과의 추가적인 통합 또는 매입이 가능하다면 면적 확장 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계