나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [4] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [4] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경2099 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 4층402호 (유니파크2차) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항 지원 2024타경2099 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2099 (4)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 122,000,000원

토지 지분 면적: 48.06㎡ (약 14.54평)

건물 전용 면적: 68.97㎡ (약 20.87평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 진O

채권자: 강OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리에 위치하며, 지역의 주요 지점인 "서문사거리"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야가 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 연계성이 좋아 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 진O이며 채권자는 강OO입니다. 강제 경매 절차에 따라 법적 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되나, '중복사건'으로 기재되어 있어 동일 물건에 대한 추가적인 경매 절차나 권리 관계가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 타 경매 진행 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

"서문사거리" 인근 지역은 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 따라서 주변 상권은 주거지 지원을 위한 소매점, 서비스업 등이 주를 이룰 것으로 보입니다. 인근으로 폭 약 8미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물(유니파크2차)은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 기본적인 위생 급·배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 난방은 도시가스를 이용합니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 별도의 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 현황 불일치: 공부상 토지의 지목은 '답'(논)이나, 현황은 '대'(대지)로 이용 중인 점은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

2. 내부 상태 미확인: 감정평가 당시 이해관계인의 폐문 부재로 내부를 직접 확인하지 못하고, 동유형 물건의 표준적 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 건물 구조 변경, 내부 하자, 마감 상태 등 구체적인 현황은 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

3. 중복사건 존재: 동일 물건에 대한 중복 사건이 있음을 인지해야 합니다. 이는 경매 진행 과정에 영향을 미치거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 임대 관계 불확실: 임대차 관계가 명확하지 않아, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 서문사거리 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 소재합니다. 감정가는 1억 2천2백만원이며, 전용면적 20.87평의 주거 공간과 14.54평의 토지 지분을 가지고 있어 실거주용으로도 적합한 규모입니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 차이, 내부 확인 불가, 중복 사건 존재, 임대 관계 불확실성 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 조건: 포항시 남구 오천읍은 지역 개발 잠재력이 있으며, 서문사거리 인근은 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 가치가 있습니다.

2. 실거주 적합성: 전용면적 20.87평은 1~2인 가구의 실거주용으로 충분한 공간을 제공하며, 다세대주택의 특성상 비교적 낮은 관리비로 거주할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 물건의 하자 및 리스크를 해결하고 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 직접적인 조사와 분석을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매2계