나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2099
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 2층201호 (유니파크2차)
• 용도: 다세대주택

포항지원 경매2계 2024타경2099 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 2층201호 (유니파크2차) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2024타경2099 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2099 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 47.94㎡ (약 14.50평)

건물면적: 68.81㎡ (약 20.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 진O

채권자: 강OO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 개요

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 '유니파크2차' 건물 내 2층 201호입니다. 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 일부이며, 해당 호실은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다. 건물 외벽은 드라이비트, 몰탈 위 페인트칠 등으로 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 건물에는 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 포항시 남구 오천읍 구정리에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. '서문사거리'가 북동측 인근에 위치하여 지역 내 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 또한, 본건 단지 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 일부 소로2류 구역 및 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자는 진O, 채권자는 강OO입니다. 경매 진행 시 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 특히 '중복사건'으로 표기되어 있는 점은 동일 부동산에 대해 다른 채권자의 경매 신청이 추가로 존재하거나, 관련 사건이 있음을 의미할 수 있습니다. 이러한 중복 사건은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으나, 경우에 따라서는 무잉여로 인한 경매 취소 가능성을 줄여 낙찰 가능성을 높이는 긍정적인 요인이 될 수도 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류의 상세 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. '서문사거리' 인근에 위치하여 유동인구 및 생활 편의시설 접근성이 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 주변에 편의점, 식당 등 기본적인 상업 시설이 있으며, 오천시장 등 재래시장도 인근에 위치하여 생활 편의성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 내부에는 위생, 급배수, 난방, 전기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 승강기 설비 또한 구비되어 있어 고층 이용에 편리합니다. 주변에 주거단지가 형성되어 있으며, 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설 이용 또한 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 해당 소재지 인근에서 직접적으로 혐오시설(폐기물처리시설, 대규모 산업단지 등)이 명시적으로 언급되거나 지도상으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 포항시 지역 내에서 폐기물처리시설 관련 이슈가 언급된 바 있으나, 본건과는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 진행 전 현장 방문 시 주변 환경에 대한 육안 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부를 직접 확인할 수 없어, 건물 구조 변경, 내부 하자, 누수 등 미확인된 문제점이 있을 가능성입니다. 이에 따라 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 감정평가가 이루어졌으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다 [구분건물감정평가요항표]. 또한, 토지의 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중인 점도 확인되었습니다. '중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 1천 8백만원입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 다만, 내부 미확인으로 인한 잠재적 하자 위험, 공부와의 차이, 중복 사건 등은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

적절한 시세 조사와 함께 내부 확인이 가능하다면, 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 중복 사건으로 인한 경매 취소 가능성 감소는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다세대주택으로서 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 리스크 요인에 대한 충분한 사전 조사와 현장 답사를 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

포항지원 경매2계