나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37286 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산31 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37286 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산31 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경37286 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산31 | 감정가: 15,369,800원 | 최저가: 10,758,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2024타경37286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37286 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산31

용도: 임야

감정가: 15,369,800원

토지면적: 24,595.00㎡ (약 7,440.01평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 남OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: ①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②분묘 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. ③입목 포함 평가 ④지적도상 맹지임.

토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역), 보전산지, 임업용산지

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 소재 '용수골마을' 북측 근거리에 위치합니다.

주변 환경은 자연림과 농경지로 형성된 순수 농산촌 지역입니다.

차량 접근이 불가능하며 대중교통 여건이 다소 불편한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유자 남OO 외 다른 공유자가 존재할 수 있습니다.

채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 공유자우선매수신고 가능성(1회)과 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여지입니다.

입목(나무)은 감정평가에 포함되었습니다.

지적도상 맹지로, 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농림지역 내 자연림과 농경지로 이루어진 전형적인 농촌 지역에 속해 있습니다.

인근 '용수골마을'이 있으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권으로 보기 어렵습니다.

개발보다는 자연 보존 및 농업 활동 위주의 지역입니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 어렵고 대중교통이 불편하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성이 낮을 것으로 예상됩니다.

주변은 자연환경이 우수하여 전원생활이나 휴양 목적에는 적합할 수 있으나, 실생활 거주지로서의 편의성은 매우 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 차량 및 중장비 진입이 어려워 토지 활용에 제약이 큽니다.

분묘기지권: 토지 이용 시 분묘 관련 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 높습니다.

공유 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 사용 수익에 대한 제약이 따를 수 있습니다.

가파른 경사 및 부정형 토지: 토지의 형태와 지형적 제약으로 인해 개발 및 이용이 어렵습니다.

토지 이용 규제: 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 소재 임야로, 감정가는 1,536만 9천 8백 원입니다.

넓은 면적(약 7,440평)을 가지고 있으나, 토지 일부 지분 매각이며 도로가 없는 맹지이고, 분묘가 소재하는 등 여러 제약 조건이 많습니다.

자연림으로 이용 중이며, 농림지역, 보전산지 등 토지 이용 규제가 엄격합니다.

차량 접근성과 대중교통이 불편한 농촌 지역으로, 일반적인 주거 또는 상업 용도로 활용하기에는 어려움이 많습니다.

특히 분묘기지권 성립 가능성, 맹지, 공유 지분이라는 점은 본건의 가치를 크게 하락시키거나 활용을 어렵게 만드는 주요 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 경매 물건으로 일반 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

자연 자원: 넓은 면적의 임야로서 장기적으로 산림 자원(목재 등)으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

향후 개발 가능성 (불확실): 만약 향후 토지 이용 규제 완화나 도로 개설 등 환경 변화가 있다면 잠재적 가치가 상승할 수 있으나, 현재로서는 가능성이 매우 낮습니다.

공유 지분 통합 (고위험): 만약 다른 공유자들과의 협의를 통해 지분을 통합할 수 있다면, 토지 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 그러나 이는 매우 높은 위험과 노력을 수반합니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 포항시 남구 장기면 대곡리 산31 인근에 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주변은 자연림과 농경지로 이루어져 있어 상대적으로 청정한 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

포항지원 경매2계