나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3646 [1] 충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3646 [1] 충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경3646
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2
• 감정가: 283,985,000원
• 최저가: 227,188,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

충주지원 경매4계 2024타경3646 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2 | 감정가: 283,985,000원 | 최저가: 227,188,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2024타경3646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3646 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2

용도: 답

감정가: 283,985,000원

토지면적: 6946.00㎡ (약 2101.2평)

토지 지분율: 694600 (토지 전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 허OO

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록1,2,6,7 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 보증금 몰수). 목록1, 6은 맹지. 목록6은 공부상 지목 '전'이나 현황 서측 일부 '전', 동측 일부 '답' 이용. 목록7은 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 일부 접함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 앙성면 중전리 "저전마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 산간 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 6 토지의 경우 차량 접근이 불가능하며 대중교통 이용이 다소 불편한 입지입니다. 기호 7 토지는 지적도상 맹지이나 현황상 맹지 도로와 일부 접하여 농기계 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 다소 불편합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 장OO, 채무자는 허OO, 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행 중입니다. 가장 중요한 사항은 본 경매 물건 중 목록 1, 2, 6, 7번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 본 건은 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지, 과수원, 임야 등으로 구성된 지역 특성상, 본격적인 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 마을 중심의 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다. 인근 "저전마을"을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역에 위치합니다. 대중교통 이용이 다소 불편하며 차량 접근성이 제한적인 점을 고려할 때, 주변 편의시설 이용이나 출퇴근 시에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 가장 가까운 마을은 "저전마을"이며, 주거 편의 시설은 앙성면 소재지 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미확보 리스크: 목록 1, 2, 6, 7번지에 대한 농지취득자격증명 제출은 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 큰 위험이 있습니다. 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 맹지 리스크: 목록 1번지와 6번지는 맹지이며, 목록 7번지 역시 지적도상 맹지입니다. 이는 건축이나 토지 활용에 있어 진입로 확보 문제 등 상당한 제약을 발생시킬 수 있습니다.

3. 토지 이용 규제: 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있어, 개발행위에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 건축물 신축이나 토지 형질 변경 시에는 관련 법규 및 조례를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 지목과 현황 불일치: 목록 6번지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 서측 일부 '전', 동측 일부 '답'으로 이용 중입니다. 이러한 차이는 등기 및 활용 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

5. 교통 불편: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 떨어지는 점은 투자 가치 및 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 토지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 일반적인 검색 결과이며, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 앙성면의 농경지로서, 농지취득자격증명 발급 여부가 가장 중요한 관건인 물건입니다. 맹지인 점, 보전관리지역이라는 점, 접근성이 다소 불편하다는 점은 활용도를 제한하는 요인이 될 수 있습니다. 농업적 목적이나 장기적인 토지 투자 관점에서는 접근할 수 있으나, 농지취득자격증명 확보가 불가능하거나 맹지 문제를 해결할 수 없다면 투자가 어려울 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적 투자: 농지 취득 자격이 있고 실제 농업 경영 의사가 있다면, 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 장기적 가치 상승 기대: 향후 지역 개발이나 기반 시설 확충 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 보전관리지역임을 고려하여 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 철저한 사전 조사 필수: 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(인접 토지 매입, 도로 개설 등)을 구체적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계