나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [10] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층403호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [10] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층403호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30372 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층403호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 129,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2025타경30372 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30372 (10)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층403호

용도: 근린생활시설

감정가: 162,000,000원

토지면적: 37.03㎡ (약 11.19평)

건물면적: 68.13㎡ (약 20.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 용도는 사무소이며, 사용승인 이후 현재까지 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리에 소재하며, "충북혁신도시" 내에 위치하고 있습니다. 동성초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, "교육타워2" 건물 내 4층 403호입니다. 본 건물은 지상 4층 규모의 근린생활시설로, 주위 환경은 근린생활시설, 인근 아파트 단지, 나지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물이 소재하는 토지는 정방형이며, 인접 도로 상태 역시 양호합니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 북서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있으며, 북서측 도로를 통해 주로 차량 접근이 이루어집니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 매각이 완료되면 채무자는 물론, 소유권과 관련된 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 압류 등)가 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태에서 물건을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 소멸 여부는 최종적으로 법원 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 충북혁신도시는 지역 상업용 부동산으로서의 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 그러나 현재 인근 지역에 구분 상가 공급이 많아 전체적으로 공실률이 높은 상태임을 감안해야 합니다. 최근 언론 보도에 따르면 충북혁신도시 중심 상가의 공실률이 30%에 육박하는 등 상권 침체가 심화되고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 공급 과잉, 경기 침체, 그리고 공공기관 직원들의 낮은 정착률 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 분석됩니다. 본건 4층 403호는 공부상 용도가 사무소이나 현재 공실 상태로, 임대 수요 확보에 다소 어려움이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 동성초등학교와 인접해 있어 학군 접근성이 있습니다. 또한, 충북혁신도시에 조성된 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 지역 내 상가 건물에는 키즈카페와 같은 시설도 운영되고 있는 것으로 파악되어, 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설은 어느 정도 갖추어져 있는 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 충북혁신도시 전반에 걸쳐 나타나고 있는 높은 상가 공실률입니다. 이는 공급 대비 수요 부족, 경쟁 심화, 그리고 낮은 상권 활성화율에서 기인합니다. 본건 4층 403호 역시 현재 공실 상태이며, 사무소로서의 임대 수요를 확보하는 데 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 장기적으로 혁신도시의 자족 기능 강화 및 인구 유입 추이에 따라 상권의 회복 가능성이 달라질 수 있습니다. 쓰레기 발생량 급증 및 광역 매립장 포화 가능성(8, 10)과 같은 지역 환경 이슈도 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특정 '혐오시설'이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시라는 성장 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있으며, 접근성 또한 무난한 편입니다. 그러나 현재 해당 지역 상권은 높은 공실률과 공급 과잉이라는 심각한 문제에 직면해 있습니다. 감정가 대비 낙찰가 결정에 있어 이러한 시장 상황을 면밀히 고려해야 하며, 투자 수익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다. 현재 공실 상태임을 감안할 때, 빠른 임대 수익 발생보다는 향후 지역 발전 추이를 지켜보며 시세 차익을 노리는 전략이 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 신도시 개발 완료 및 자족 기능 강화 시 장기적 가치 상승 기대: 충북혁신도시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 도시의 자족 기능이 강화되면 상권 활성화와 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 지역 내 공급 과잉 및 높은 공실률로 인한 낙찰가 조정 가능성: 시장 상황이 좋지 않으므로, 경쟁 물건 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

- 다양한 활용 가능성: 사무실 용도 외에도 지역 특성에 맞는 소규모 업종으로의 변경 가능성을 모색해볼 수 있습니다. (단, 건축물대장 및 관련 법규 확인 필요)

- 교육 및 편의시설 접근성: 동성초등학교 인접 및 혁신도시 내 인프라 이용 가능성은 긍정적 요소입니다.

법원 정보

충주지원 경매4계