나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36073 [2] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36073 [2] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경36073 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 대하로 246, 1층111호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 259,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경36073 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경36073 (2)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372

용도: 근린생활시설

감정가: 324,000,000원

토지면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 안OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 상업지구의 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 북동측 및 남동측으로는 노폭 15m 내외, 북서측으로는 노폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 혁신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 이OO이며 채무자는 안OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 현재까지 파악된 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다. 경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 낙찰자는 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 음성군 맹동면 두성리 일대는 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 토지는 상업 및 주차장 용도로 이용되고 있어 상업 시설로서의 잠재력이 있습니다. 과거 '촌댁本맥주'라는 상호로 근린생활시설로 이용된 바 있으나, 현재는 운영되지 않는 것으로 파악되었습니다. 주변에 한국가스안전공사가 위치하고 있으며, 충북혁신도시 개발 예정지에 속해 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 주변 상권의 현황 및 경쟁 업체에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 한국가스안전공사가 인근에 위치하고 있으며, 차량을 통한 접근성이 좋은 편입니다. 인근 간선도로망을 이용한 이동이 편리합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장 등으로 지정되어 있어 상업 활동 및 주차 시설 이용에 적합한 환경입니다. 혁신도시 개발예정지구에 속해 있어 생활 편의시설 확충 및 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본건은 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물 중 1층 110호 외 2개호(총 3개 호실)로 구성되어 있으며, 외벽은 판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 및 강화유리 마감 등입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

주의사항으로 목록 1~3호가 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설로 이용 중이라고 명시되어 있으므로, 실제 이용 현황을 반드시 확인해야 합니다. 토지는 세장형 평지로서 현재 상업 및 주차장 용도로 이용되고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 소재한 맹동면 두성리 1372번지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있습니다.

다만, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정된 점, 그리고 혁신도시개발예정지구 내 중점경관관리구역에 해당된다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 3개 호실(목록1~3)이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점입니다. 현재는 '촌댁本맥주'라는 상호로 근린생활시설로 사용되었으나, 운영되지 않는 것으로 확인되어 추후 운영 재개 또는 용도 변경 시 내부 구조 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 주변 지역에서 폐기물 소각장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점(음성군 맹동면)을 볼 때, 잠재적으로 혐오시설 유치 가능성 또는 관련 갈등 발생 여부에 대한 간접적인 우려가 있을 수 있으나, 본건 물건 자체와 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충북혁신도시 개발 예정지에 속한 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 교통 접근성이 양호하고 주변 상권 형성 가능성이 있는 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 적절한 활용 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 현재 미운영 상태, 내부 구조 확인 필요성, 미상의 임대차 관계, 그리고 일부 토지이용 제한 사항 등은 신중한 접근을 요구합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 입찰을 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

충북혁신도시 개발 예정지구 내 일반상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

차량 접근성이 용이하고 간선도로와 접해 있어 상업 시설 운영에 유리한 입지입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 다양한 업종의 근린생활시설로의 활용 가능성이 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

충주지원 경매4계