나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36073 [3] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372 1층112호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36073 [3] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372 1층112호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경36073
• 주소: 충청북도 음성군 맹동면 대하로 246, 1층112호
• 감정가: 369,000,000원
• 최저가: 295,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

충주지원 경매4계 2024타경36073 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 대하로 246, 1층112호 | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 295,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경36073 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경36073 (3)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372, 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 369,000,000원

토지 면적: 96.77㎡ (약 29.27평)

건물 면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 안OO

채권자: 부OOOOOOOO

주의사항: 목록 1~3은 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설로 이용 중이므로, 확인 후 입찰 요망 (감정평가서 참조).

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위 환경: 한국가스안전공사 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 환경은 보통입니다.

- 교통 상황: 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

- 건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물 중 1층 110호 외 2개 호. 외벽 판넬 마감, 내벽 인테리어 마감, 창호 샷시 및 강화유리 마감.

- 이용 상태: 일련번호(1-3)는 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(상호: 촌댁본맥주)로 이용 중이나, 주변 탐문 결과 현재 운영하지 않는 것으로 확인됩니다.

- 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지 형상 및 이용 상태: 세장형 평지로서, 상업 및 주차장 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 북동측 및 남동측으로 폭 15m 내외, 북서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접합니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구 중점경관관리구역입니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리에 위치하며, 한국가스안전공사 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설이 주로 형성되어 있어 일반적인 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 대상지는 상업 및 주차장 용도의 건부지로 이용되고 있으며, 북동측 및 남동측으로 폭 15m 내외, 북서측으로 폭 20m 내외의 잘 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 도시지역 내 일반상업지역에 속하며 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 혁신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 발전 잠재력이 높은 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다양한 간선도로가 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북동측과 남동측으로는 약 15m, 북서측으로는 약 20m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다. 이는 물류 이동이나 고객 방문 등 상업 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 일반철골구조에 판넬지붕을 갖춘 3층 건물이며, 본 경매 물건은 그 중 1층 110호와 112호, 그리고 인접한 111호(목록 1~3)를 포함하는 것으로 보입니다. 건물 외벽은 판넬로 마감되었고, 내벽은 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창호 및 강화유리 마감으로 되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

감정평가서 요약에 따르면, 본건(목록 1~3)은 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 구체적인 상호는 '촌댁본맥주'로 확인되나, 주변 탐문 결과 현재는 운영하지 않는 것으로 파악되어 공실 상태이거나 영업 중단 상태일 가능성이 높습니다. 이는 향후 임대차 또는 재개업 시 확인이 필요한 부분입니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 이는 일반적인 상가 건물로서의 기능을 수행하는 데 필요한 설비들을 포함하고 있습니다.

1.7. 토지 정보

토지는 세장형의 평지로, 현재 상업 시설 및 주차장 용도로 이용되고 있습니다. 토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장 용지 등으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 환경입니다. 또한, 중로 2류 도로와 접해 있어 차량 접근성이 뛰어납니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시된 경매입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵지만, 통상적인 임의경매 물건의 경우 선순위 권리 관계 및 말소 기준 권리를 파악하는 것이 중요합니다. 채권자 '부OOOOOOOO'가 근저당 등의 권리를 실행한 것으로 추정되며, 소유자는 '이OO', 채무자는 '안OO'입니다. 법원 경매 물건의 특성상, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

본건이 위치한 음성군 맹동면 두성리는 충북혁신도시 개발과 연관되어 꾸준히 상권이 형성되고 있는 지역입니다. 한국가스안전공사가 인근에 위치하여 관련 종사자 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 주위가 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 현재 '촌댁본맥주' 상호로 이용되었으나 운영 중단 상태로 파악되어, 향후 업종 변경 또는 신규 임차인 확보를 통해 활성화를 모색할 수 있습니다. 충북혁신도시 내 일부 지역에서는 냉면 전문점 등 프랜차이즈 매장이 매출을 올리고 있는 사례도 있어, 업종 선택에 따라서는 충분한 상권 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

본 물건은 상업 시설로 분류되나, 생활 편의 측면에서 접근성을 고려할 수 있습니다. 인근에 한국가스안전공사가 위치하고 있어 해당 기관 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 또한, 잘 정비된 도로망을 통해 음성군 내 주요 지역 및 주변 도시로의 이동이 용이합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 해당 상가(목록 1~3)가 벽체 구분 없이 일체로 이용되고 있으나, 주변 탐문 결과 운영되지 않고 있다는 점입니다. 이는 임차인과의 계약 문제, 영업권 문제, 혹은 시설 자체의 문제 등 다양한 원인일 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 각종 제한이 있어 향후 신규 건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 폐기물 처리 시설 설치와 관련하여 지역 주민들의 반대 사례가 있는 점, 콘크리트 공장 승인 등으로 인한 지역 사회의 갈등 사례가 있었던 점 등은 해당 지역의 잠재적인 사회적 갈등 요소를 시사합니다. 다만, 본 물건과 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 충북혁신도시 인근의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 좋은 도로 접근성과 주변 상업 시설 및 한국가스안전공사 등 기관의 입지를 가지고 있습니다. 현재는 내부 구분 없이 일체로 사용되던 상가가 운영되지 않는 상태로 파악되나, 이는 오히려 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 정확한 현황, 점유 관계, 건물 상태, 그리고 인접 시설과의 관계 등을 철저히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.13. 투자 포인트

1. **뛰어난 접근성**: 폭 15m~20m의 넓은 도로에 접하고 있어 차량 접근이 매우 용이합니다.

2. **개발 잠재력**: 혁신도시 개발예정지구 내 위치하여 향후 지역 발전과 더불어 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **다용도 활용 가능성**: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 재임대가 가능하며, 현재 운영 중단 상태를 감안하여 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **인근 기관 수요**: 한국가스안전공사 등 주변 기관의 종사자들을 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다.

**참고사항:** 상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종 결정 전 반드시 현장 확인 및 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

충주지원 경매4계