나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 472-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 472-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경70
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 지월리 472-1
• 감정가: 1,950,193,000원
• 최저가: 1,365,135,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

성남지원 경매1계 2024타경70 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 지월리 472-1 | 감정가: 1,950,193,000원 | 최저가: 1,365,135,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 성남지원 2024타경70 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 지월리 472-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,950,193,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

토지 정보

총 토지 면적: 4,685.00㎡ (약 1,417.11 평)

토지 지분율: 468500 (이는 100% 지분을 의미하는 것으로 보입니다)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

총 건물 면적: 188.00㎡ (약 56.87 평)

건물 지분율: 18800 (이는 100% 지분을 의미하는 것으로 보입니다)

건물 제시외 면적: 119.00㎡ (약 35.99 평)

소유자: 신OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 지월리에 위치하며, "지월2리 마을회관"에서 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 제조장, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 대체로 용이하나, 대중교통 이용은 노선 버스정류장의 위치와 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

주변 시설로는 SRC재활병원이 지월리 729-6에 위치하고 있으며, 초월보건지소가 경충대로 1009-40에 있어 의료 접근성을 일부 확보하고 있습니다. 교육 시설로는 초월초등학교가 산수로 523에, 초월중학교가 도곡길21번길 28에 위치하여 통학이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자(신OO)의 담보권 실행 등으로 인해 진행됩니다.

주요 권리사항 및 특이사항은 다음과 같습니다.

- **농지취득자격증명 요건**: 목록 2~3 및 7~8, 11, 13번 토지는 농지로서, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

- **법정지상권**: 등기사항전부증명서상의 건물 정보와 일반건축물대장상의 정보에 차이가 있으며, 일부 건물(단층 주택 32㎡, 단층 축사 170㎡)은 현 소재지에서 물적 동일성을 인정하기 어려워 평가에서 제외되었고, 해당 지번의 물건들은 제시외 물건으로 평가되었습니다. 이러한 건물과의 관계에서 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

- **접도구역**: 목록 3, 7, 10, 11, 12번 토지는 고속국도법상 접도구역에 저촉되어 평가 시 이를 감안하였습니다. 이는 향후 건축 및 개발에 제한을 줄 수 있습니다.

- **제시외 건물**: 목록 3번 토지 상에 비닐하우스 약 99㎡와 컨테이너 박스 6개가 소재하나 평가에서 제외되었습니다. 또한, 등기부상과 건축물대장상 건물이 불일치하여 일부 건물은 말소되거나 소재 불명 처리되었으며, 해당 지번 상의 물건들은 제시외 물건으로 간주되어 별도 확인이 필요합니다.

- **도로 이용 현황**: 목록 7번 토지의 남측 일부가 현황 도로로 이용 중입니다.

- **개발행위 및 건축**: 본건 토지의 개발행위허가 및 건축신고 등 관련 사항은 입찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 초월읍 지월리는 주택, 근린생활시설, 제조장, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집된 중심 상권이라기보다는 주변 지역의 수요를 충족시키는 형태로 분포하고 있을 것으로 보입니다. 인근에 근린생활시설이 언급되는 점으로 보아 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 대중교통 이용의 불편함은 상권 접근성 측면에 다소 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 주택들이 혼재되어 있으며, 농지 및 임야가 인접해 있어 전원적인 분위기도 일부 느낄 수 있는 지역입니다. 앞서 언급된 초월초등학교, 초월중학교가 있어 교육 환경을 제공합니다. 의료 시설로는 지인내과의원, SRC재활병원, 초월보건지소 등이 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통은 다소 불편하지만, 차량을 이용할 경우 광주시내 및 인근 지역으로의 접근은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **농지취득자격증명**: 해당 토지 중 농지에 대한 취득 자격 증명 미비 시 보증금 반환 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. **법정지상권 및 건물 관련 문제**: 등기/건축물대장상의 건물 불일치 및 제시외 건물 존재로 인해 법정지상권 성립 여부, 제시외 건물과의 물적 동일성 여부 등을 면밀히 조사해야 합니다. 이는 향후 명도 및 이용에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

3. **접도구역 제한**: 고속국도법상 접도구역에 저촉되는 토지가 있어 향후 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

4. **개발행위허가**: 개발행위허가 및 건축신고 등 관련 규제 사항을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

5. **대중교통 불편**: 대중교통 접근성이 다소 떨어져, 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 1. 혐오시설 확인

현재 검색된 정보만으로는 해당 지역에 명확한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경이 주택, 근린생활시설, 제조장, 농지 및 임야가 혼재된 지역임을 고려할 때, 잠재적으로 인근의 제조장이나 축사 등으로부터의 소음, 냄새 등의 영향 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 반드시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 지월리에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지 면적을 가진 경매 물건입니다. 감정가는 19억 5천만원대이며, 2025년 12월 1일 첫 매각 기일이 예정되어 있습니다.

넓은 토지 면적과 다양한 용도의 토지(대지, 전, 동물 및 식물 관련시설, 목장용지, 도로)를 포함하고 있어, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 주변 환경은 복합적인 용도가 혼재되어 있으며, 교육 및 일부 의료 시설은 갖추고 있습니다.

하지만, 농지취득자격증명 요건, 법정지상권 및 건물 관련 복잡한 권리 관계, 접도구역 저촉, 개발행위허가 필요성 등 여러 가지 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 특히, 제시외 건물 관련 사항과 법정지상권 문제는 명도 및 재산권 행사 시 중요한 변수가 될 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **넓은 토지 면적**: 4,685.00㎡ (약 1,417.11 평)의 넓은 토지는 향후 토지 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2. **입지적 잠재력**: 광주시는 수도권 남부의 교통 요지로, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 초월읍 역시 경기도의 주요 생활권으로 발전 가능성이 있습니다.

3. **동물 및 식물 관련시설 용도**: 해당 용도로 활용 중이거나, 추후 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. **첫 매각 기회**: 2025년 12월 1일 예정된 첫 매각 기일에 참여하여, 권리 분석 및 현장 조사 결과를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받을 기회를 노려볼 수 있습니다. (단, 유찰 시 다음 기일에는 가격이 조정됩니다.)

**투자 시 유의사항**: 본 물건은 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요하며, 특히 농지취득자격증명, 법정지상권, 제시외 건물 관련 사항, 접도구역 등 복잡한 부분을 전문가와 함께 면밀히 검토하신 후 신중하게 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계