나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 OOOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하늘 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월2리 마을회관" 북측에 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 제조장, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 대체로 차량접근 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호1) 부정형, 주거나지 등.
기호2) 부정형, 농지 등.
기호3) 부정형, 농지 등.
기호4) 사다리형, 주거용건부지 등.
기호6) 사다리형, 농지 등.
기호7) 부정형, 농지 등.
기호8) 사다리형, 농지 등.
기호9) 부정형, 농지 등.
기호10) 부정형, 도로 등.
기호11) 삼각형, 농지 등.
기호12) 부정형, 도로 등.
기호13) 삼각형, 농지 등.
기호14) 사다리형, 도로 등.

인접 도로상태

기호1) 지적도상 맹지이나 북동측으로 시멘트 포장세로와 접하고 남동측으로 비포장 세로와 접함.
기호2) 지적도상 맹지이나 북동측으로 비포장 세로와 접하고 북측 일부 현황도로로 이용중임.
기호3) 남측 및 동측으로 포장세로와 접함.
기호4) 지적동상 맹지이나 남측으로 비포장 세로와 접함.
기호6) 지적동상 맹지이나 남측으로 비포장 세로와 접함.
기호7) 북측으로 포장세로 및 남측으로 비포장세로와 접하며 남측 일부 현황 도로로 이용중임.
기호8) 북측으로 포장세로와 접함.
기호9) 지적도상 맹지임.
기호10), 12), 14) 지목 및 현황 도로 임.
기호11) 남측 및 동측으로 포장세로와 접함.
기호13) 남측으로 포장세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1),2) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
3) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
4) 생산관리지역(생산관리) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6),9),13),14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
7) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
8) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
10),11),12) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

본건 건물 기호5)는 등기사항전부증명서상 평가명령서와 동일한 3동(단층축사 170㎡, 단층주택 32㎡ , 단층축사 156㎡)이 등재되어 있으나 일반건축물대장상 단층 축사 156㎡만 등재되어 있고, 일반건축물대장 변동내역 및 원인란에 2016.06.13.일자 단층 주택 32㎡ 는 지월리 472-1로 대장분리되었으며, 광주시청 건축과 확인결과 2022.03.17.일자 건축물대장 말소되었고, 단층축사 170㎡는 2021.01.15.일자 건축물해체공사완료신고처리되어 말소된 것으로 기재되어 있는 바,
단층주택 32㎡ 및 단층축사 170㎡은 기준시점 현재 해당지번인 지월리 473-2번지 상에 소재하는 물건과 물적 동일성을 인정할 수 없으므로 평가제외(소재불명)하고 해당지번에 소재하는 물건은 각각 제시외 물건으로 평가하였으니 제시외 물건의 소유권 유무, 일괄매각여부 및 귀 제시건물과의 물적 동일성 여부 등 경매진행시 재확인 및 유의바라며, 제시외 물건로 인하여 영향받는 토지의 가격을 ‘감정평가명세표’ 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참조바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2~3 및 7~8, 11, 13.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록3. 토지상에 제시외 비닐하우스 약 99㎡ 및 컨테이너박스 6개가 소재하며, 평가에서 제외함
4. 목록5.는 일반건축물대장상 2016.06.13.자로 472-1로 대장분리되었으나, 2025.06.19.자로 신청지번이 변경됨.
5. 목록3, 7, 10, 11, 12.는 고속국도법상 접도구역에 저촉된 토지로서 이를 감안하여 평가함
6. 목록7의 남측 일부 현황 도로로 이용중임
7. 본건 토지에 개발행위허가 및 건축신고 등 내용에 대하여는 입찰시 재확인 필요함