나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [6] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [6] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30372 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 3층301호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2025타경30372 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30372 (6)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 255,000,000원

토지면적: 54.53㎡ (약 16.51평)

건물면적: 100.34㎡ (약 30.35평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리에 위치하며, "충북혁신도시" 내에 자리 잡고 있습니다. "동성초등학교"에서 남동측 인근에 위치한 "교육타워2" 건물 내 11개 구분점포 중 하나입니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 나지 등이 혼재된 상업지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물은 남동측 왕복 4차선 도로 및 북서측 왕복 2차선 도로와 접하나, 남동측 도로와는 공원 용지가 있어 실질적인 차량 접근은 북서측 도로를 주로 이용하게 됩니다.

1.3. 권리분석

현재 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 본건은 임의경매 절차를 통해 매각될 예정입니다. 주의사항으로, 내부 인테리어 및 개별 시스템 냉난방 설비 등은 임차인이 설치한 것으로 보이며 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰 후 해당 부분에 대한 별도의 처리(협의 또는 철거 등)가 필요할 수 있습니다. 전체 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 충북혁신도시는 상업용 부동산의 입지 여건이 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 인근 지역에 구분 점포 공급이 많아 현재 공실률이 높은 상태인 것으로 조사되었습니다. 이는 상권 활성화 및 임대 수익 확보에 있어 주의 깊은 분석이 필요한 부분입니다.

현재 구분점포들의 이용 현황은 다음과 같습니다.

1층 101호: 소매점 및 음식점 (공부상 소매점이나 현황 음식점)

1층 102호: 소매점 및 음식점 (공부상 소매점이나 현황 음식점)

1층 103호: 소매점 및 음식점 (공부상 소매점이나 현황 음식점)

1층 105호: 소매점

1층 106호: 소매점 및 공실

3층 301호 (본건): 학원

3층 303호: 학원

4층 401호: 사무소 및 공실

4층 402호: 사무소 및 공실

4층 403호: 사무소 및 공실

4층 404호: 사무소

전반적으로 소매점, 음식점, 학원, 사무소 등 다양한 용도로 활용되고 있으나, 일부 공실이 존재하는 상황입니다.

1.5. 생활정보

본건은 동성초등학교와 인접하여 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 혁신도시 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 신경 쓰고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 해당 지역의 높은 공실률입니다. 신도시 내 구분 상가 공급 과다로 인해 임대 수요가 충분하지 않아 공실이 장기화될 가능성이 있습니다. 둘째, 내부 인테리어 및 냉난방 설비가 매각에서 제외된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 별도의 비용을 들여 시설을 보강하거나 임차인과 협의해야 하는 상황이 발생할 수 있음을 의미합니다. 셋째, 일부 호실(101, 102, 103호)의 경우 공부상 용도는 '소매점'이나 실제로는 '음식점'으로 이용되고 있어, 향후 건축물 대장 관련 행정 처리나 업종 변경 시 제약이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시라는 신흥 지역에 위치하며, 초등학교 인접으로 잠재적인 수요를 기대할 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 그러나 현재 상권 내 높은 공실률과 매각 제외 시설로 인한 추가 비용 부담 가능성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 또한, 공부와 현황의 이용 용도 불일치 문제도 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 따라서 본 물건은 단순히 시세 차익만을 노리기보다는, 지역 상권의 회복 가능성과 투자 대비 임대 수익률을 면밀히 분석한 후 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

혁신도시 내 신축급 건물에 대한 투자 기회입니다.

동성초등학교 인접으로 학원 등 관련 업종의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 높은 공실률로 인해 경매가가 조정될 경우, 향후 상권 활성화 시 시세 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

본건은 3층 학원 용도로 사용되었던 이력이 있어, 비교적 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 업종을 유치할 가능성이 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계