나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [4] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [4] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30372 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층105호 | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 341,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2025타경30372 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30372 (4)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463, 교육타워2 1층 105호

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 427,000,000원

토지면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

건물면적: 53.85㎡ (약 16.29평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 내부 인테리어, 개별 시스템 냉난방 설비 등은 임차인이 설치한 것으로 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면에 위치한 충북혁신도시 내 "교육타워2" 건물 1층 105호에 소재하고 있습니다.

인근에는 동성초등학교가 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

본건이 속한 "교육타워2" 건물은 남동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다. 다만, 본건 토지와 남동측 도로 사이에는 공원 용지가 있어 차량 접근은 주로 북서측 도로를 이용해야 합니다.

토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 3류와 접하고 혁신도시 개발 예정 지구에 속합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일한 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주의사항으로, 내부 인테리어 및 개별 시스템 냉난방 설비 등은 임차인이 설치한 것으로 간주되어 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 낙찰자가 해당 설비에 대한 권리를 주장할 수 없으며, 원상 복구 또는 별도 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다.

전체 임대 관계는 미상으로 조사되었으므로, 임차인 현황 및 관련 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

건물은 "교육타워2"라는 명칭에서 알 수 있듯, 주로 근린생활시설 용도로 사용되는 집합 건물입니다.

본건 1층 105호의 공부상 용도는 소매점이며, 인근에 아파트 단지가 배후에 있어 잠재적인 고객층이 있습니다.

하지만, 감정평가서에 따르면 인근 지역에 구분 점포 공급이 많아 현재 공실이 많은 상태로 파악됩니다. 이는 상권 내 경쟁이 치열하고 임대 수요에 비해 공급이 많은 상황을 시사합니다.

일부 호실(기호1,2,3)은 공부상 용도가 소매점이나 현황은 음식점으로 이용 중인 차이가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 충북혁신도시 내에 위치하여, 혁신도시의 각종 편의시설 및 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다.

인근에 동성초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에 공원 용지가 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있습니다.

또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본건의 즉각적인 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지역 내 구분 점포의 높은 공실률입니다. 이는 임대 수익을 얻는 데 어려움을 줄 수 있으며, 공실 장기화 시 투자 회수에 시간이 걸릴 수 있습니다.

임차인이 설치한 내부 인테리어 및 냉난방 설비가 매각 제외된다는 점은 낙찰자가 시설 투자 비용을 별도로 부담해야 할 수 있다는 것을 의미합니다.

전체 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북혁신도시라는 개발 지역에 위치하고 있으며, 비교적 신축(2017년 사용승인) 건물이라는 장점이 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

그러나 인근 상가들의 높은 공실률과 임차인이 설치한 시설물의 매각 제외 등은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다.

향후 혁신도시의 발전 추이와 상권 활성화 가능성을 면밀히 분석하여 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

충북혁신도시의 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화될 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 비교적 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 리스크 요인(높은 공실률, 설비 제외 등)을 고려하여, 철저한 사전 조사와 함께 실거주 또는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

매수 후 임차인 유치 전략, 주변 상권 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계