나이스옥션 법원경매 원주 2024타경506 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 984-1 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경506 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 984-1 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경506 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 984-1 | 감정가: 3,394,304,090원 | 최저가: 2,376,013,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경506 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 984-1

용도: 답 (현황 잡종지, 도로예정지 포함)

감정가: 3,394,304,090원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 둔내농업협동조합

토지면적: 4,990.00㎡ (약 1,509.5평)

토지 지분율: 478,498.21 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

특이사항: 중복 병합 사건, 토지 일부 지상 컨테이너는 매각에서 제외.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, "태장초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 예정지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성된 미개발 주거지대로, 향후 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다.

채권자는 둔내농업협동조합입니다.

매각 대상 토지 일부(목록 14, 15, 16)에 설정된 지상권 등기(2022.01.19.)가 있으나, 지상권자인 신청 채권자 둔내농업협동조합이 말소 동의서(2025.8.13. 제출)를 제출하여 매각으로 소멸될 예정입니다.

다른 등기사항(을구 2번, 3번) 역시 말소 예정으로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

일괄매각으로 진행되며, 중복 병합 사건임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 주변은 미개발 주거지대로, 아파트 예정지 및 근린생활시설 부지가 포함되어 있어 향후 주거 및 상업 기능이 활성화될 것으로 예상됩니다.

태장2지구 조성 사업 등 주변 개발 계획과 더불어, 기본적인 생활 편의시설 유입이 기대됩니다.

신규 아파트 공급이 꾸준히 이루어지고 있어 지역 내 잠재 수요가 풍부한 것으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 태장초등학교와 인접하여 있어, 자녀 교육 환경에 유리한 입지입니다.

주변 지역은 주거나지로 개발될 예정이며, 태장1동 행정문화복합센터, 도서관, 공연장 등 공공시설 확충이 계획되어 있어 향후 거주 환경 개선 및 편의시설 확충이 기대됩니다.

원주시 교통정보센터에 따르면, 태장초등학교는 어린이 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 항공기 소음 피해가 발생할 수 있습니다. 원주공항 항공기 소음도는 전국 공항 중 높은 편으로, 민·군 겸용 공항 특성상 전투기 소음의 영향이 있습니다.

개발행위허가를 득한 토지이지만, 경계 구분이 명확하지 않고 토목 공사가 진행 중이므로, 입찰 전 해당 관청을 통해 정확한 지적 경계, 개발행위 인허가 사항, 및 공사 진행 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

기존 지목이 "답"이었으나 현황 "잡종지"로 이용되고 있으며, 일부 필지는 "도로 예정지"로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 용도 변경 및 개발 관련 추가 확인이 필요합니다.

과거 태장동 일대에 폐기물처리시설 등 주민 혐오시설 추진 움직임이 있었던 사례가 있으나, 본건 주변 지역에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 태장동의 미개발 주거지대에 위치하며, 태장초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하고, 주변 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 피해 가능성이 있고, 개발 과정에서의 복잡성 및 정확한 현황 파악이 요구되는 등 주의 깊은 접근이 필요한 물건입니다.

토지 이용 현황이 공부상 지목과 차이가 있고, 도로 예정지 등이 포함되어 있어 향후 개발 계획과의 연계성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 계획(태장2지구 조성 사업 등)에 따른 주거지 확장 수혜 기대.

태장초등학교 인근으로 교육 환경 우수 및 배후 수요 확보 가능.

현재 진행 중인 토목 공사를 통해 개발 진척도 확인 가능.

향후 공공시설 확충 계획으로 인한 주거 환경 개선 기대.

법원 정보

원주지원 경매4계