나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51685 [1] 경기도 평택시 동삭동 941 지제더샵센트럴파크 305동 21층2103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51685 [1] 경기도 평택시 동삭동 941 지제더샵센트럴파크 305동 21층2103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경51685 | 소재지: 경기도 평택시 동삭1로22번길 40, 305동 21층2103호 (동삭동,지제더샵센트럴파크) | 감정가: 523,000,000원 | 최저가: 523,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서 (평택지원 2024타경51685)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51685 (1)

용도: 아파트

소재지: 경기도 평택시 동삭동 941 지제더샵센트럴파크 305동 21층 2103호

감정가: 523,000,000원

채무자/소유자: 지OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물면적: 83.71㎡ (약 25.32평)

1.2. 물건 기본 현황

본건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 "지제더샵센트럴파크" 아파트 305동 27층 중 21층 2103호입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕이며, 외벽은 시멘몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

주거용 아파트로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 난방(도시가스), 소화전, 승강기 등의 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지와 단독주택 단지가 혼재된 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없어 교통 사정은 무난합니다.

3. 권리 분석

본건은 소유자 지OO가 채무자인 부동산임의경매 물건이며 중복사건으로 진행 중입니다.

가장 중요한 특이사항은 '대지권 미등기'입니다.

주의사항에 따르면 대지권 유무는 알 수 없으나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 감정되었습니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이지만, 대지권이 미등기 상태이므로, 대지권에 대한 권리관계 및 확보 방안에 대해 심층적인 검토와 확인이 반드시 필요합니다.

임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

주위에는 아파트 단지와 단독주택 단지가 혼재하고 있으나, 인근에 편의 상가 및 근린생활시설 등이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 용이합니다.

'동삭초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 형성되어 있으며, 단지 내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 단지 진출입 및 이동이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 문제입니다.

대지권 유무가 명확하지 않은 상태이므로, 낙찰 후 대지권 확보를 위한 별도의 비용(소송 비용 등)이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 매수인이 대지권을 취득하지 못할 경우 재산권 행사에 제한이 발생할 가능성이 있습니다.

또한, 토지 이용계획 확인이 불가(지적 미정리)한 상태라는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 평택시 동삭동의 지제더샵센트럴파크 내에 위치하여 주거 선호도가 높은 아파트입니다.

물건의 입지 및 건물 상태는 양호하나, 대지권 미등기라는 중대한 권리상 하자가 존재합니다.

따라서, 이 리스크를 감안하고도 충분히 수익성이 확보될 수 있도록 보수적인 가격으로 입찰가를 산정해야 하며, 입찰 전 대지권 관련 소송 사례 및 전문가의 법률 자문을 반드시 받아야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평택시 동삭동 내 선호도 높은 대단위 아파트 단지입니다.

우수한 교통: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 무난하여 실거주 가치가 높습니다.

가격적 이점 기대: 대지권 미등기 문제로 인해 경쟁률이 낮거나 유찰될 가능성이 높아, 일반적인 아파트 경매 물건 대비 저가 매수의 기회를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계