나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67684 [1] 경기도 광주시 양벌동 933-1 라움빌리지 303동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67684 [1] 경기도 광주시 양벌동 933-1 라움빌리지 303동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경67684
• 주소: 경기도 광주시 양벌로353번길 39-39, 303동 1층101호 (양벌동,라움빌리지)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매6계 2024타경67684 | 소재지: 경기도 광주시 양벌로353번길 39-39, 303동 1층101호 (양벌동,라움빌리지) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 179,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경67684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67684 (1)

소재지: 경기도 광주시 양벌동 933-1 라움빌리지 303동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 367,000,000원

토지 면적: 101.47㎡ (약 30.70평)

건물 면적: 72.93㎡ (약 22.08평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 건은 경기도 광주시 양벌동에 위치한 다세대주택으로, 총 4층 건물 중 1층 101호에 해당합니다. 2020년 4월 29일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물이며, 도시가스, 난방, 급배수 및 위생 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지 면적은 101.47㎡이며, 건물 면적은 72.93㎡입니다. 현재 해당 주택은 다세대주택으로 이용 중이며, 본건은 테라스가 있는 것이 특징입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 양벌동에 소재하며, "매양중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 서측 인근 양벌로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활하나, 서측으로는 노폭 약 2-3m의 도로와 접하며 단차가 존재합니다.

3. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 단지 서측 인근 양벌로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 버스 노선으로는 마을버스 광주1, 광주14, 일반버스 17-1, 17-1A, 17-3, 20, 34-1, 60, 34-16, 직행버스 1005, 1113, 1117 등이 운행되고 있습니다.

4. 건물 및 토지 현황

건축물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 (사용승인일: 2020.04.29)

- 외벽: 외장 벽돌 타일 등 마감

- 창호: 샷시 창호

- 이용상태: 다세대주택

- 설비내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비 등

- 토지 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형에 가까운 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(매양중학교), 절대보호구역(매양중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 채권자의 신청으로 담보권 실행을 통해 진행되며, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 세부적인 권리관계는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

7. 상권분석

본건이 위치한 광주시 양벌동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 매양중학교가 위치하여 교육 관련 시설 및 유동인구의 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 단독주택, 아파트 등과 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

8. 생활정보

본건은 매양중학교 남측 인근에 위치하며, 해당 학교를 비롯한 교육 시설 접근이 용이합니다. 주변에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 편리하며, 양벌로, 양촌길 등 교통망을 이용할 수 있습니다. 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

9. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

- 도로 단차: 본건 서측 인근 도로에 단차가 있어 접근 시 주의가 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획 상 제한사항: 자연녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 각종 보호구역 및 제한지역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

- 혐오시설: 조사된 자료 상으로는 본건 주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 정확한 사항은 현장 답사를 통해 재확인이 필요합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 신축(2020년 사용승인)에 가까운 다세대주택으로, 넓은 토지 지분과 건물 면적을 갖추고 있습니다. 매양중학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 접근성 또한 비교적 양호합니다. 주변으로 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성과 함께 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 도로 단차, 강화된 토지이용계획 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

11. 투자 포인트

- 신축급 다세대주택: 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

- 넓은 토지 지분: 토지 면적 대비 지분율이 높아 향후 재건축이나 개발 시 유리할 수 있습니다.

- 양호한 입지: 학교, 버스정류장 등 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 지역 개발 가능성이 있는 지역입니다.

- 합리적인 감정가: 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계