나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51061 [2] 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-25 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 저곡마을회관 북측 원거리에 위치하며, 주위에
전·답·과수원, 임야 및 단독주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)~(6)은 완경사지로서, 현황 나지임.

인접 도로상태

기호(1)~(6)은 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호(3) 지상에 비닐하우스(4×6)가 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51061 (2)

소재지: 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-25

용도: 전 (토지매각 대상)

토지면적: 661.00㎡ (약 199.99평)

감정가: 104,438,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

매각대상: 토지

2. 입지조건

위치: 전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 저곡마을회관 북측 원거리에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 전·답·과수원, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 농촌 지역입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로: 본건은 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개, 젖소 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.

지형 및 이용 상태: 본건은 완경사지로서, 현재 나지 상태입니다.

부속물: 기호(3) 지상에 비닐하우스(4×6m)가 소재합니다.

3. 권리분석

등기부상 권리 요약:

* 소유권 이전 (2020-05-29): 전현희 (매매)

* 근저당 (2023-08-31): 순천시산림조합, 240,000,000원 (말소기준권리)

* 지상권 설정 공동담보 (2023-08-31): 순천시산림조합

* 강제경매 (2025-02-12): 조진욱, 100,000,000원 (본건 경매개시결정)

등기부채권 총액: 240,000,000원

임차인 현황: 인수할 임차인 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권이 매각 후에도 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. (상세 내용은 별도 확인 필요)

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역 내 농지로, 주변에 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어 상업 기능의 상권은 미미합니다.

인근의 편의시설 및 상업 시설은 봉강면 소재지 또는 광양시 시내 접근 시 이용 가능합니다.

5. 생활정보

가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 특정 가축(돼지, 닭, 오리, 개, 젖소) 사육에는 제한이 따릅니다.

생활 편의 시설, 교육 시설 등은 봉강면 소재지 또는 광양시 시내로 이동하여 이용해야 하는 위치입니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수 제출: 본건은 농지이므로 농지 취득 자격 증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매각 불허가 및 매수 신청 보증금 몰수 위험이 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재하여, 해당 지상권의 내용 및 권리 관계에 따라 추가적인 권리 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 상세 조사가 필요합니다.

비닐하우스: 소재 중인 비닐하우스의 소유권 및 철거 등 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

경사지: 완경사지로서 개발 또는 토지 이용에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 봉강면에 위치한 농지로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

현재 나지 상태이며, 비닐하우스가 소재하고 있습니다.

가장 중요한 고려 사항은 농지 취득 자격 증명 제출 여부이며, 이에 대한 철저한 사전 확인이 필수입니다.

매각 후 소멸되지 않는 지상권 등기 또한 면밀한 검토가 필요합니다.

농업 목적이나 전원생활을 계획하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있으나, 투자 목적이라면 리스크 요인들을 신중하게 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

인근 지역 개발 계획 또는 잠재적 가치 상승 요인이 있다면 투자 메리트가 발생할 수 있습니다.

농지 관련 정책 변화에 따른 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

매수 희망자가 농지 취득 자격 요건을 충족한다면, 향후 토지 가치 상승을 기대하며 안정적으로 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 104,438,000원입니다.

등기부상의 채권 총액은 240,000,000원으로 감정가를 초과합니다.

입찰가 산정 시에는 토지 자체의 가치, 농지 취득 가능성, 현황, 용도 제한, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등의 모든 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 지상권 등기 내용에 대한 심층적인 확인 후, 시장 상황을 반영하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.