나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [3] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [3] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경4460 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 3층301호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 246,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경4460 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경4460 (3)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 352,000,000원

토지면적: 98.70㎡ (약 29.86평)

건물면적: 233.63㎡ (약 70.68평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 '일로초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 상가, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 송OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 천OOOOOOO입니다.

경매 진행으로 소유권이 이전될 예정이며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리는 소멸됩니다. 보다 상세한 권리분석은 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 지역 주민들의 편의를 위한 상업 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변이 상가와 단독주택이 혼재된 지역으로, 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

무안군은 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 이는 향후 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

일로초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 업종 (학원, 문구점, 식당 등)도 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층/지상 5층 건물 중 해당 호실입니다.

현재 건물 일부(기호 가-아)는 공실 상태이며, 기호 자는 사무소로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

일로초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 독립된 구분건물로 등재되어 있으나, 현황상 일부 호실(기호 가, 나, 다, 라, 마, 바)은 벽체 구분이 없이 하나의 호실로 사용 중입니다.

이는 구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이하여 경매 진행 시 참고사항으로 판단됩니다. 실제 이용 및 복원 시 추가 비용 및 행정 절차가 발생할 수 있습니다.

물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주변에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍의 근린생활시설로, 일로초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께 기본적인 상업 기능을 갖춘 지역에 위치합니다.

현재 일부 공실 및 내부 벽체 미구분 상태는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으나, 복원이 용이하다는 점과 일괄 매각이라는 점을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

무안군의 상권 활성화 노력과 더불어 지역 특색을 살린 업종으로 활용 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

일로초등학교와 인접한 교육 환경: 자녀가 있는 가족이나 교육 관련 업종에 유리합니다.

근린생활시설 용도: 지역 주민을 위한 편의 시설, 소규모 상가 등으로 활용 가능성이 높습니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 위치입니다.

잠재적 가치: 무안군 지역 경제 활성화 정책과 더불어 향후 상권 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

명확한 권리관계: 일반적인 임의경매 절차를 따르므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

목포지원 경매6계