나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [3] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하며,
본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중
제101호 외 8개호로
외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등,
내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호 가)-아) : 공실임.
기호 자) : 사무소임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

- 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고,
현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나,
구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2024타경4460 (3)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 3층301호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 352,000,000원

토지면적: 98.70㎡ (약 326.26평)

토지지분: 98.70㎡ (약 326.26평)

건물면적: 233.63㎡ (약 772.00평)

건물지분: 233.63㎡ (약 772.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOO (천지농업협동조합)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중

이용상태: 일부 공실, 일부 사무소 (벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용 중)

특이사항: 공동담보, 일괄매각

1.1. 입지조건

* 본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 일로초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 상가와 단독주택이 혼재하는 지역입니다.

* 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본 건의 말소기준권리는 2020년 10월 27일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

* 등기사항전부증명서상 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 약 2,799,247,074원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 건은 제1종근린생활시설로 분류되며, 지역 내 상가 및 주택 밀집 지역에 위치합니다.

* 현재 감정평가서상 일부 호실(기호 가-아)은 공실 상태이며, 일부 호실(기호 자)은 사무소로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 임대 수익률 및 공실 리스크에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 일로초등학교가 본건 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.

* 편의시설: 주변 상가 및 주택 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이 및 현황: 본 건은 집합건축물대장 및 등기부상 독립된 구분건물로 등재되어 있으나, 현황은 여러 호실이 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 사용되고 있습니다. 경계벽 복원 작업이 용이할 것으로 판단되나, 원상복구에 따른 추가 비용 및 시간 소요 가능성이 있습니다.

* 공실 위험: 일부 호실이 공실 상태로 있어, 즉각적인 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건이므로, 관련 채무 관계 및 절차를 신중히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 전라남도 무안군 일로읍에 위치한 근린상가로, 일로초등학교 인근이라는 장점을 지니고 있습니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 5층 건물 중 3층에 위치한 호실입니다.

* 등기부상 다수의 권리 관계가 존재하나, 대부분 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 현황과 공부상의 차이점(벽체 구분 없이 사용)은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 일로초등학교 인근이라는 입지적 장점은 향후 지역 개발 및 수요 확보에 긍정적입니다.

* 제1종근린생활시설로서 다양한 상업적 용도로 활용 가치가 있습니다.

* 경계벽 복원 작업이 용이하다고 판단되어, 원상 복구 시 즉시 활용이 가능할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 352,000,000원입니다.

* 낙찰가는 감정가를 기준으로 하되, 내부 복원 비용, 잠재적 공실 리스크, 지역 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 권리 분석상 인수되는 특별한 부담은 없으므로, 시장 상황과 본인의 투자 계획에 맞춰 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.