나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [4] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [4] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5191
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로510번길 6, 5층501호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매2계 2024타경5191 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로510번길 6, 5층501호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경5191 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5191 (4)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 187-6 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 16.94㎡ (약 5.12평)

건물면적: 37.97㎡ (약 11.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 부산도시철도2호선 "금련산역" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공동주택, 일반주택 등으로 형성되어 있어 생활환경 및 입지조건이 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자인 서OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 또한, 본건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 권리관계는 소멸되는 것으로 간주됩니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 전문가와 상세히 상담하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

광안동 지역은 금련산역 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 주거단지가 혼재되어 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 오피스텔로서의 주거 기능과 상업 지역으로서의 편의시설 접근성이 모두 갖춰져 있어 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 광안리 해수욕장이 인근에 있어 관광객 수요 또한 잠재적으로 존재합니다.

1.5. 생활정보

지하철2호선 금련산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장 또한 가까이 있어 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다. 주변에는 다양한 상업시설과 편의시설, 맛집 등이 밀집해 있어 생활하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 마감재 등에 대한 조사가 이해관계인의 부재로 이루어지지 못해, 인수 후 내부 상태 확인 및 추가적인 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 추가적으로, 주변 시설 검색 결과 특별한 혐오시설이나 민원이 발생할 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동 역세권에 위치한 오피스텔로, 준주거지역에 속해 있어 입지 및 교통 환경이 우수합니다. 감정가는 213,000,000원이며, 건물 면적은 37.97㎡ (약 11.49평)입니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대 수익 창출이나 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 내부 마감재 미확인 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 금련산역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 및 접근성 확보.

- 광안동의 생활 편의시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요 기대.

- 유동화 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성 (단, 확인 필수).

- 주거 및 상업 기능이 모두 가능한 지역적 특성.

법원 정보

부산동부지원 경매2계