나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [6] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [6] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경5191 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로510번길 6, 7층701호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경5191 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5191 (6)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 187-6, 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 16.94㎡ (약 5.12평)

토지 지분율: 1694.055925016319

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.97㎡ (약 11.48평)

건물 지분율: 3797.41

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: (주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2호선 "금련산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공동주택, 일반주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경 및 입지 조건은 보통입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(금련산역)이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 7층 건물 내 제7층 제701호이며, 외벽은 대리석붙임 및 스톤코트 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다.

이용상태:

해당 호실의 정확한 이용상태는 내부 조사 불가로 확인되지 않았으나, 건물 전체로는 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용되고 있습니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역입니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산지하철 2호선 금련산역에서 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 주변이 아파트 단지와 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 광안리 해변 및 다양한 상업시설이 밀집된 지역과 인접해 있어 주거 및 상업적 가치가 높다고 판단됩니다.

1.4. 권리분석

채무자 겸 소유자는 서OO이며, 채권자는 (주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 '유동화 물건'으로, 이는 해당 채권이 자산유동화법에 따라 유동화 전문회사 등으로 이전되거나 유동화된 자산 집합에 포함되었음을 의미합니다. 이러한 특성은 경매 절차의 진행이나 채권 회수 방식에 영향을 줄 수 있으므로, 낙찰 후 권리관계 및 승계되는 권리의무를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 부산광역시 수영구 광안동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 금련산역 역세권에 위치하며, 광안리 해변과 인접하여 관광객 및 유동인구가 많아 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

최고의 입지:

금련산역(부산지하철 2호선)이 도보 거리에 있어 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

편의시설:

광안리 해수욕장, 민락더마켓, 수변공원 등 해변 및 공원과 가까워 여가 활동 및 휴식을 즐기기 좋습니다. 주변에 다양한 맛집, 카페, 상점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 점은 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 자산유동화는 복잡한 금융 구조를 포함할 수 있으므로, 낙찰 후 예상치 못한 채권 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 감정평가서상 내부 마감재 등에 대한 조사가 이해관계인 부재로 이루어지지 못했으며, 임대 관계 또한 미상으로 확인되어, 현장 방문을 통한 정확한 상태 파악 및 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역 중 하나인 광안동에 위치하며, 금련산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 해변 접근성 및 풍부한 생활 편의시설은 물론, 준주거지역으로서의 상업적 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특성과 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 뛰어난 역세권 입지: 부산지하철 2호선 금련산역 도보 이용 가능.

- 우수한 생활 환경: 광안리 해변, 공원, 다양한 상업시설 인접.

- 높은 미래 가치: 관광 및 주거 중심 지역으로 지속적인 발전 가능성.

- 준주거지역의 상업적 활용 가능성.

- (리스크 관리 후) 합리적인 감정가 대비 투자 기회 모색.

주변 시설 조사 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계