나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [5] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [5] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경5191 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로510번길 6, 6층601호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경5191 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5191 (5)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 187-6 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 16.94㎡ (약 5.13평)

건물면적: 37.97㎡ (약 11.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 "금련산역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공동주택, 일반주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 금련산역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지이며, 차량 접근성 또한 양호하여 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 금련산청소년수련원 등 일부 시설이 인근에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(서OO)이며, 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 추가적으로 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, '유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 낙찰 후 잔금 납부 및 등기 절차 진행 시 관련 기관을 통한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 광안동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설, 주택 등이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 금련산역을 중심으로 형성된 상권은 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 분포하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 남천동의 학원가를 이용할 수 있는 지리적 이점도 잠재적으로 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부산도시철도 2호선 금련산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 주변에 버스 정류장도 있어 시내 이동이 수월합니다. 주거지로서 기본적인 편의시설 및 상업시설 이용이 용이하며, 주거 환경 또한 다양하게 조성되어 있습니다. 금련산 인근으로는 청소년수련원과 같은 시설이 위치해 있어 일부 특색 있는 활동을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 점은 경매 진행 과정이나 이후 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 감정평가 과정에서 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 및 마감재 조사가 이루어지지 못했으며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 내부 상태 확인 및 수리 필요성, 또는 임차인과의 관계 설정에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 금련산역 역세권에 위치한 오피스텔 물건으로, 역세권이라는 장점과 더불어 주거 및 상업시설이 혼재된 지역의 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 213,000,000원으로, 해당 지역의 시세 및 향후 발전 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 유동화물건이라는 특이사항과 내부 미확인, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 금련산역 초역세권 입지로 뛰어난 교통 편의성과 역세권 프리미엄 기대.

- 아파트 단지 및 근린생활시설 인접으로 주거 및 상업 활동이 활발한 지역.

- 주변 남천동 학원가 이용 가능성 등 배후 수요 확보 잠재력.

- 비교적 소형 면적(건물 37.97㎡)으로 투자 접근성 용이.

법원 정보

부산동부지원 경매2계