나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6972 [2] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 2층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6972 [2] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 2층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경6972 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내4길 29, 102동 2층301호 (오션뷰타운1차) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경6972 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6972 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 2층301호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - 전용면적

토지면적: 102.08㎡ (약 30.87평) - 토지 지분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리에 위치한 오션뷰타운1차 내에 자리하고 있습니다. 동해선 월내역에서 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 산업단지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 시외곽 지역으로 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 10미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지는 자연녹지지역이며, 건축법 상 도로가 있는 대지로 이용 가능합니다. 검색 결과, 기장군 장안읍 일대에서는 산업폐기물 매립장, 의료폐기물 소각장 등 폐기물 관련 시설 설치를 둘러싼 주민들의 반발이 지속적으로 있어왔습니다. 현재 본건 물건지 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설은 없으나, 과거 및 현재 진행 중인 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 이슈는 주변 환경에 대한 잠재적 영향으로 고려될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부산동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었으며, 소유자와 채무자는 오OOOOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'으로 분류된 점은 채권 관계에 있어 일반적인 경매 물건과 다를 수 있으므로, 입찰 전 채권 내역 및 유동화 관련 특수성을 반드시 확인해야 합니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 말소기준권리 등을 포함한 상세 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

오션뷰타운1차가 위치한 장안읍 월내리는 동해선 월내역을 중심으로 주거 기능과 함께 농경지, 임야, 산업단지가 공존하는 지역입니다. 단독주택 및 다세대주택이 분포하는 주거 지역으로, 인근 산업단지의 배후 주거 수요도 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 주요 상업시설 이용을 위해서는 기장읍 소재지 등으로 이동이 필요할 수 있으며, 본건 주변은 생활 편의시설보다는 주거 기능에 초점을 둔 지역으로 판단됩니다. 부산 기장군 장안읍의 부동산 시세는 최근 3개월간 토지 면적당 단가가 감소세를 보였으며, 아파트 공급면적당 단가도 하락세를 나타낸 바 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단지형 다세대주택으로, 급배수, 위생, 승강기, 개별난방, 공동현관 설비 등을 갖추고 있습니다. 동해선 월내역을 통해 부산 시내 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다. 월내역은 2021년 6월 동해선 복선전철화 사업으로 신축 역사가 준공되었으나, 현재는 신호장으로 격하되어 여객 취급이 중단된 상태이며, 이와 관련된 대체 버스가 운행되고 있습니다. 주변에 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일부 사용자 후기에 따르면 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5분 거리에 위치하여 생활이 편리하다는 의견도 있습니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 불편 사항으로 언급되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 시외곽 지역 특유의 대중교통 불편함이 있습니다. 또한, 주거지 주변에 농경지, 임야, 산업단지가 혼재하여 쾌적성 측면에서 일부 단점이 있을 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권 관련 복잡성을 내포하고 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 내부 마감 상태는 폐문, 부재로 인해 현황 조사가 이루어지지 않아 직접 확인 전까지는 파악이 어렵습니다. 더불어, 과거 및 현재 지역 내에서 주민들이 반발하고 있는 폐기물 처리 시설 관련 이슈는 향후 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크로 고려됩니다.

1.7. 종합 의견

본 부산동부지원 2024타경6972 (2)호 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 4천 1백만 원이며, 전용면적 60㎡, 토지 지분 102.08㎡가 일괄 매각 대상입니다. 월내역 인근에 위치하나 현재 여객 취급이 중단된 신호장으로 격하되었으며, 대중교통 이용이 다소 불편하고 주변 환경이 복합적인 특성을 가집니다. '유동화물건'이라는 점은 반드시 유의해야 할 사항이며, 내부 마감 상태 미확인, 지역 내 폐기물 처리 시설 이슈 등의 잠재적 리스크도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가로 접근 가능하며, 건물 면적 대비 넓은 토지 지분은 장기적인 가치 상승 잠재력을 가집니다. 기장군 지역의 지속적인 개발 가능성과 동해선 월내역을 통한 (향후) 교통망 개선 기대감은 긍정적인 투자 요인이 될 수 있습니다. 과거 부동산 시장에서 장안읍 지역의 경우, 일부 저평가된 토지 매물들이 주목받기도 했으나, 최근 부동산 시세는 전반적으로 하락세를 보이고 있어 신중한 시장 분석이 요구됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계