나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6972 [3] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 2층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6972 [3] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 2층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경6972
• 주소: 부산광역시 기장군 장안읍 월내4길 29, 102동 2층302호 (오션뷰타운1차)
• 감정가: 141,000,000원
• 최저가: 141,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매2계 2024타경6972 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내4길 29, 102동 2층302호 (오션뷰타운1차) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경6972 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6972 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 2층302호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 102.08㎡ (약 30.87평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 동해선 월내역에서 서측 인근에 위치한 오션뷰타운1차 내에 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 산업단지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 시외곽 지역으로 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 북동측으로 폭 약 10M 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트 구조의 스라브 지붕 4층 건물입니다. 외벽은 드라이비트 마감 및 석재 타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다. 내부 벽 및 바닥은 폐문 및 부재로 인해 조사가 이루어지지 못했습니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비, 공동현관 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 약 10M 폭의 도로와 접해 있습니다. 용도지역은 자연녹지지역이며, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법에 의한 도로가 존재하는 토지입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융기관으로 확인됩니다. '유동화 물건'으로 표시되어 있으나, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 자산유동화전문회사가 채권을 취득하여 진행하는 경매 절차를 의미하는 것으로, 일반적인 경매 절차와 동일하게 진행될 것으로 보입니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 조건의 경매이므로, 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 월내리 지역은 동해선 월내역을 중심으로 한 주거 밀집 지역과 장안 일반산업단지가 인접해 있습니다. 월내역 인근에 마트, 편의점, 식당 등의 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 고리원자력본부 및 새울원자력본부 출퇴근 인구를 배후로 한 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 철도역은 동해선 월내역으로 도보 또는 차량 이용이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 시내버스 이용이 가능하나, 대중교통을 이용한 장거리 이동은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에는 농경지, 임야 등 자연환경이 일부 혼재되어 있으며, 주거 지역과 산업 단지가 복합적으로 나타납니다. 생활 편의 시설은 월내역 인근을 중심으로 이용 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 내부 상태가 폐문, 부재로 인해 미조사되어 정확한 상태 파악이 어렵습니다. 내부 수리 및 보수가 필요한 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어, 교통 여건이 중요한 분들에게는 단점이 될 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 용도지역 관련 규제가 있을 수 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 동해선 월내역 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 산업단지 인접으로 인한 임대 수요 가능성과 함께, 향후 지역 개발 시 가격 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 대중교통 불편, 용도지역 규제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 동해선 월내역 도보 또는 차량 접근 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 향상될 수 있습니다.

2. **산업단지 배후수요**: 인근 장안일반산업단지 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. **저가 매수 기회**: 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

4. **가치 상승 잠재력**: 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **주의 사항**: 내부 상태 미확인으로 인한 수리비용 발생 가능성, 대중교통 이용 불편, 용도지역 제한 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계