나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560497 [1] 인천광역시 중구 운서동 3096-1 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560497 [1] 인천광역시 중구 운서동 3096-1 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경560497 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로196번길 7, 7층715호 (운서동,스카이캐슬) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경560497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560497 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3096-1

용도: 오피스텔

감정가: 119,000,000원

토지 면적: 8.80㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 879.63 (제공된 수치)

건물 면적: 정보 없음 (제7층 제715호 유닛으로 이용 중)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

이용 상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 ‘운서역’ 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 공항철도 운서역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제 경매는 매각 후 등기부상 권리가 대부분 말소되어 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없으나, 임대관계는 미상으로 확인되어 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 중구 운서동은 인천국제공항 배후 지역으로, 공항 관련 종사자 및 관광객을 대상으로 한 업무, 숙박, 상업 시설이 발달하고 있습니다. 대상 물건은 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로 1류 및 3류 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 경제자유구역 및 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력이 높은 지역으로 판단됩니다. 다만, 공항시설법에 따른 장애물 제한표면구역에 해당하므로 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕이며, 지하 5층부터 지상 9층 건물 중 제7층 제715호 유닛입니다. 외벽은 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 수세식 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설이 별도로 확인되지는 않으나, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 등 간접적인 영향은 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 제공된 정보에서 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 부분은 명확한 확인이 필요합니다. 이는 실제 전용 면적이나 공부상 면적에 오류가 있거나, 해당 정보가 누락되었을 가능성을 시사합니다. 감정가 대비 낙찰가율에 따라 실제 투자 수익률이 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천공항 배후의 핵심 상업지구에 위치하여 뛰어난 교통 환경과 발전 가능성을 갖추고 있습니다. 공항 관련 산업의 성장과 함께 지속적인 수요가 예상되는 지역입니다. 그러나 임대 현황 파악 및 건물 면적 정보의 불확실성 등 명확한 확인이 필요한 부분이 존재합니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 대응 전략을 수립한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천국제공항 접근성 우수 (운서역 도보 거리)

- 경제자유구역 내 위치, 미래 가치 상승 기대

- 일반상업지역, 다양한 용도로 활용 가능성

- 공항 종사자 및 관광객 대상 임대 수요 풍부

- 상대적으로 저평가 시, 시세 차익 및 임대 수익 동시 기대

법원 정보

인천지방법원 경매15계