나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560497 [1] 인천광역시 중구 운서동 OOOOOO 오피스텔 경매

인천광역시 중구 OOOOOOOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경560497(인천지방법원 경매15계). 감정가 119,000,000원, 최저가 83,300,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 560497 [1]
소재지	인천광역시 중구 운서동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 중구 OOOOOOOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	스카이캐슬
매각기일	2026.01.13
관할법원	인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한	장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)공공공지, 일반상업지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	8.80㎡ (2.66평)
건물면적	23.15㎡ (7.00평)

금액

감정가	119,000,000원
최저가	83,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,330,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.01	119,000,000원	유찰
2차	2026.01.13	83,300,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항선 ‘운서역’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설 및 숙박시설, 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 공항선(운서역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상9층 중 제7층 제715호로서,
외벽 : 인조석 마감 등
내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역: 수세식 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 부정형의 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 23미터 및 12미터 정도의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,
장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)
<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : “미상”입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	14건	55%	111,857,717원
최근 6개월	18건	55%	118,818,113원
최근 12개월	31건	63%	133,196,788원

물건 비고

업무시설(오피스텔)로 이용중임