나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63134 [1] 서울특별시 광진구 자양동 595-14 동광팰리스 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63134 [1] 서울특별시 광진구 자양동 595-14 동광팰리스 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경63134
• 주소: 서울특별시 광진구 뚝섬로50길 45, 2층 202호 (자양동,동광팰리스)
• 감정가: 450,000,000원
• 최저가: 450,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매5계 2024타경63134 | 소재지: 서울특별시 광진구 뚝섬로50길 45, 2층 202호 (자양동,동광팰리스) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 450,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경63134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63134 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 자양동 595-14 동광팰리스 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 450,000,000원

토지 면적: 18.77㎡ (약 5.68평)

건물 면적: 29.36㎡ (약 8.89평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 윤OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 광진구 자양동에 위치하며, "신자초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 일반적인 주거지대로서 대체로 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 구의역과 7호선 자양역을 이용할 수 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 윤OO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 강제 경매의 특성상 채권자의 강제 집행으로 진행되며, 낙찰을 통해 소유권이 이전됩니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 근저당, 전세권 등)를 파악하는 데 한계가 있으므로, 법원 경매 서류를 통해 철저한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 밀집한 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 인근에 신자초등학교가 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능하며, 구의역과 자양역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 용이하여 직장인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변 상권은 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 2층 202호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 도보 또는 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 불분명(임대 미상)하여, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등의 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재합니다. 주변 환경 및 교통 상황이 '보통'으로 평가된 점은 특출난 입지 강점보다는 안정적인 주거 환경에 초점을 맞춘 것으로 해석될 수 있습니다. 현재까지 주변에서 특별한 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 추가적인 환경 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 광진구 자양동에 위치한 본 물건은 대중교통 이용이 편리한 주거지역에 소재하고 있습니다. 감정가는 4.5억 원이며, 토지 면적 18.77㎡, 건물 면적 29.36㎡의 도시형 생활주택입니다. 신자초등학교 및 지하철역과의 근접성은 장점이나, 임대차 관계 불분명, 다양한 도시계획적 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 부동산 강제 경매 물건이므로, 권리 분석 및 명도 관련 제반 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 요지:** 지하철 2호선 구의역과 7호선 자양역을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2. **주거 밀집 지역:** 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있습니다.

3. **초등학교 인접:** 신자초등학교가 인접해 있어 학군 수요를 고려할 수 있습니다.

4. **소형 평형:** 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 평형으로, 임대 수요 확보가 비교적 용이할 수 있습니다.

5. **강제 경매:** 채권자의 강제 집행으로 진행되는 경매이므로, 권리 분석 및 명도 계획 수립 후 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계