나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63974 [1] 서울특별시 강동구 상일동 519 고덕아르테온 339동 30층3005호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63974 [1] 서울특별시 강동구 상일동 519 고덕아르테온 339동 30층3005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경63974 | 소재지: 서울특별시 강동구 고덕로 360, 339동 30층3005호 (상일동,고덕아르테온) | 감정가: 1,770,000,000원 | 최저가: 1,770,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경63974 (1)입니다.

소재지는 서울특별시 강동구 상일동 519 고덕아르테온 339동 30층3005호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 17억 7,000만 원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지면적은 45.44㎡, 건물면적은 84.97㎡ (약 25.7평)입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 현재 소유자는 한OO, 채무자는 오OO입니다.

1.2. 특이사항

본 물건은 중복사건 및 유동화물건으로 진행되고 있습니다. 이는 채권 관계의 복잡성 및 경매 취하/변경 가능성이 상존할 수 있음을 의미합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 교통 및 주위 환경

본건은 지하철 5호선 '상일동역' 남서측 인근에 위치하며, 대단지 아파트인 '고덕아르테온'(4,066세대) 내 로열층 물건(34층 중 30층)입니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 이루어져 우수한 주거 인프라를 형성하고 있습니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

2.2. 토지이용계획

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕택지지구), 정비구역에 해당합니다. 대로2류, 중로3류 등 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 교육환경보호구역 및 상대보호구역에 속해있어 주거환경이 잘 보존될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 및 이해관계

경매구분은 부동산 임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행으로 인해 진행되는 사건입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

소유자(한OO)와 채무자(오OO)가 상이하며, 이는 이해관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로 채무 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

임대관계는 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(소유자 또는 임차인)에 대한 확인 및 협의가 필수적입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 인프라 및 건물 이용 현황

본 아파트는 4,066세대의 대규모 단지이며, 주변의 학교 및 공원 등으로 인해 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈위페인팅 및 석재타일붙임 등으로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수시설, 지역난방, 승강기, 지하주차장 등 현대 아파트로서의 기본적인 설비 내역을 모두 갖추고 있습니다.

현재 아파트(내부구조도 참조)로 이용 중입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 확인 사항

임대관계 미상: 낙찰 후 인도명령 또는 명도소송을 통한 점유 이전 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

중복사건 및 유동화물건: 경매 취하 또는 변경 가능성이 다른 물건에 비해 높을 수 있으므로, 매각기일 전까지 진행 상황을 철저히 확인해야 합니다.

소유자/채무자 불일치: 권리 관계 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있으므로, 법원 문건 등을 통해 채무 배경을 추가로 파악하는 것이 좋습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 강동구 상일동 소재의 '고덕아르테온'은 입지적 장점과 대규모 단지 프리미엄을 갖춘 우량 물건입니다. 34층 중 30층에 위치한 로열층으로 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가(17억 7,000만 원)를 기준으로, 주변 시세 및 급매물과의 비교 분석을 통해 입찰가를 전략적으로 결정하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 상일동역을 이용할 수 있는 역세권 대단지 아파트입니다.

선호도 높은 로열층: 34층 중 30층으로 채광 및 조망권이 우수합니다.

대규모 단지 프리미엄: 4천 세대 이상의 대단지로, 관리비 절감 및 높은 환금성을 기대할 수 있습니다.

주거 환경 우수: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 개발/정비가 완료된 주거 선호 지역입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계