나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54680 [1] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 2층201호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54680 [1] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 2층201호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경54680 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 2층201호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) | 감정가: 986,000,000원 | 최저가: 986,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울동부지방법원 2024타경54680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54680 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 2층 201호

용도: 업무시설

감정가: 986,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

채권자: 한OO

채무자: (정보 없음)

소유자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 202호와 공동 출입문 사용 (감정평가서)

1.2. 물건 현황

본건은 서울특별시 송파구 송파동에 소재하는 에스아이팰리스레이크잠실 2층 201호 업무시설입니다. 2021년 7월 30일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조입니다. 본건은 202호와 공동으로 사용되는 업무시설(사무소)로 이용 중이며, 상호는 성우SI건설입니다.

1.2. 1.면적 및 지분

토지면적: 37.70㎡ (약 11.4평)

토지 지분율: 3770.4

건물면적: 121.51㎡ (약 36.75평)

건물 지분율: 12151

토지 및 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2.건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제2층 제201호 및 제202호

건물 외벽: 석재 붙임 등 마감

건물 창호: 샷시 창호 등 마감

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울송파초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔, 업무시설, 연립/다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 지하철 8호선 및 9호선 석촌역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호합니다.

1.5. 인접 도로 및 토지 이용

본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지는 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 한OO이며, 소유자는 김OO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 경매 절차 진행 시 말소되는 권리와 인수해야 하는 권리를 면밀히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 판단하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 권리 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 송파동 일대는 주거용 및 업무용 시설이 혼재된 지역으로, 서울송파초등학교와 가까워 학군 배후 수요가 있으며, 석촌역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부합니다. 인근에 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 송파대로 제1지구 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

본건은 서울송파초등학교 및 병설유치원과 인접하여 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 석촌역을 중심으로 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 고산근린공원과 올림픽공원 등이 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

주의사항으로 202호와 공동 출입문을 사용하고 있다는 점이 감정평가서에 명시되어 있어, 실제 이용 시 공동 사용에 대한 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 기타 참고사항으로 내부 실사 시 건축물대장상 현황도면과 다소 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 토지이용계획상 건축법상 최고 높이 지정 구간, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전구역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 교통이 편리한 역세권 업무시설로, 주변에 학교 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 장점이 뛰어납니다. 건물은 비교적 신축에 속하며, 현재 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 다만, 공동 출입문 사용 등 일부 주의사항과 다양한 법적 제한 사항을 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 탁월한 교통 접근성: 지하철 8호선, 9호선 석촌역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 외부 이동이 매우 편리합니다.

- 생활 및 편의시설 밀집: 학교, 상업시설, 공원 등이 인접하여 업무 및 거주 환경이 우수합니다.

- 신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 송파대로 제1지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계