나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [9] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층402호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [9] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층402호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30372 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 사예2길 10, 4층402호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 82,944,000원 | 용도: 근린상가

1. 충주지원 2025타경30372 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30372 (9)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463, 4층 402호

용도: 근린생활시설

감정가: 162,000,000원

토지면적: 37.03㎡ (약 11.2평)

건물면적: 68.13㎡ (약 20.6평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 용도는 사무소로, 사용승인 후 기준시점(감정시점) 현재까지 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산면에 걸쳐 조성된 충북혁신도시 내에 위치하고 있습니다. 구체적으로는 동성초등학교 남동측 인근에 자리한 "교육타워2"라는 상가 건물 내 4층 402호입니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 나지 등으로 형성되어 있으며, 상업용 부동산으로서의 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 다만, 본건 소재 토지와 남동측 도로 사이에 공원 용지가 있어 차량 접근은 주로 북서측 도로를 이용해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 충주지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 매각물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다. 경매 절차에 따른 법적 권리관계는 명확하게 파악되어야 하며, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. (제공된 정보 기준)

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 충북혁신도시는 정부기관 및 관련 공공기관 이전과 함께 개발된 지역으로, 배후 수요를 갖추고 있습니다. "교육타워2" 건물은 지상 4층 규모의 집합건축물로서, 본건 402호는 제2종 근린생활시설 중 사무소 용도로 분류되어 있습니다. 현재 기준시점(감정시점)까지 공실 상태이며, 감정평가서에 따르면 인근 지역에 유사 구분 점포 공급이 많아 전체적으로 공실률이 높은 편입니다. 따라서 신규 임차인 확보 경쟁이 치열할 수 있으며, 공실 위험을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

혁신도시라는 계획도시 내에 위치하여 관련 행정, 생활, 상업 인프라를 공유할 수 있습니다. 동성초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성도 있습니다. 상가 건물 내부에 승강기, 전기 설비 등 공용 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 사용 중인 일부 호실은 개별 또는 시스템 냉난방 설비를 갖추고 있으나, 이는 임차인이 설치한 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 높은 공실률입니다. 충북혁신도시 내 상가 공급 과다로 인한 공실 장기화 가능성이 있으며, 본건 402호 역시 현재 공실 상태입니다. 더불어, 감정평가서에 따르면 본건을 포함한 일부 호실(기호 5, 8, 9, 10)은 내부 인테리어가 되어 있지 않고 바닥, 천정 등이 마감되지 않은 콘크리트 및 시멘 벽돌 상태로 확인되어, 임차인 유치를 위한 추가적인 내부 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등 각종 제한 사항이 존재하며, 혁신도시개발예정지구에 속해 있어 향후 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시라는 발전 가능성이 있는 지역 내에 위치한다는 장점이 있습니다. 또한, 건물 자체의 근린생활시설 용도와 편리한 교통 여건은 긍정적인 요소입니다. 그러나 높은 공실률, 유사 상가 대비 경쟁 심화, 그리고 일부 호실의 미완성 내부 상태는 수익 창출까지 상당한 시간과 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다. 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 투자 가치 판단 시 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

충북혁신도시의 지속적인 발전과 함께 향후 상권 활성화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 경매를 통한 취득으로 인해 시장 가격 대비 합리적인 비용으로 부동산을 확보할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 공실 상태와 미완성 내부를 감안하더라도, 향후 임차인을 성공적으로 유치하고 안정적인 임대 수익을 창출할 경우 투자로서의 가치가 발생할 수 있습니다. 계획도시 내 상업용 부동산으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계