나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5483 [4] 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 533 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5483 [4] 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 533 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경5483 | 소재지: 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 533 | 감정가: 89,793,000원 | 최저가: 62,855,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경5483 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5483 (4)

소재지: 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 533

용도: 전 (밭)

감정가: 89,793,000원

토지면적: 1,233.00㎡ (약 372.95평)

토지 지분율: 123300 (정보 확인 필요, 통상 면적 단위와 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 구OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 소재 ‘관덕마을’ 인근에 주로 위치하며, 일부는 한천리 ‘신촌마을’ 북측 인근에도 분포합니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로 형성되어 있습니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 구OOOOOO이며 소유자 겸 채무자는 오OO입니다.

매각으로 인해 소유권 및 기타 제한물권은 모두 소멸될 예정입니다.

본 건은 토지매각으로 진행되며, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수 사항입니다.

주의사항으로, 농지취득자격증명을 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가하오니, 입찰 전 반드시 관련 내용을 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌지역에 위치하여 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

인근에 고흥 동강특화농공단지가 조성되어 있으며, 이 지역에는 식료품 제조업 및 창고, 운송 관련 서비스업 등이 유치되었습니다.

주변에는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어, 상업 시설보다는 농업 관련 기반 시설 위주로 형성된 지역적 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

순수 농촌지역의 특성상, 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

조용한 전원생활을 선호하거나 농업에 종사하고자 하는 분들에게 적합한 환경입니다.

고흥군 동강면은 유튜브 영상 등에서 살기 좋은 지역으로 소개되고 있으며, 지역 관광자원(녹동항 등)과의 연계성도 언급됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 서류를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 매수신청보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크가 있습니다.

토지 현황상 '전'으로 이용 중인 필지가 많으나, 일부는 '답'으로 이용 중이며, 급경사 및 완경사 지대가 포함되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

인접 도로 상태가 필지별로 상이하며, 특히 기호(13) 토지는 맹지로 파악되어 접근 및 이용에 어려움이 예상됩니다.

제시외 수목이 매각에 포함되며, 일부 지상에 제시외 건물이 소재하는 것으로 기재되어 있어 이에 대한 권리관계 및 처리 방안 확인이 필요합니다.

기호(3) 토지의 경우, 지적도상 타 지번 건물이 본 건 지적 일부를 점유하는 것으로 판단되어 경계 확인 및 분쟁 소지가 있습니다.

기호(6) 토지 지상에 연못이 조사되었으며, 이는 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

다수 필지가 '가축사육제한구역(200m, 500m)'으로 지정되어 있어 가축 사육에 대한 법적 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 고흥군 동강면 장덕리에 위치한 농업용 토지로서, 전반적으로 순수 농촌지대의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

토지 자체는 '전' 또는 '답'으로 이용되고 있으며, 일부 경사지가 포함되어 있습니다.

농지취득자격증명 제출 필수, 제시외 물건 존재, 맹지, 지적상 점유 문제 등 명확한 주의사항 및 특이사항이 존재하므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

특히, 가축 사육 제한 구역 지정 현황을 고려할 때 토지 이용 계획 수립 시 신중해야 합니다.

주변에 농공단지가 있으나, 본 건 토지의 성격은 농촌지대로 분류됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적의 토지 투자를 고려할 경우, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규를 반드시 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

본 건은 제시외 수목, 건물, 연못 등 현황 이용 상태와 관련한 특이사항이 다수 존재하므로, 현장 답사를 통해 정확한 실사를 진행하는 것이 필수적입니다.

맹지(기호 13) 및 지적상 타 필지 점유 문제는 향후 토지의 가치 및 활용도에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

가축 사육 제한 구역 지정 현황을 감안하여, 농업 외 다른 용도로의 토지 활용 가능성이나 잠재적 가치 변화를 신중하게 검토해야 합니다.

인근 고흥 동강특화농공단지의 존재는 지역 경제 활성화 및 관련 산업과의 연계 가능성을 시사할 수 있으나, 본 건 토지의 직접적인 수혜 여부는 추가적인 분석이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계