나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [6] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [6] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경4460 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 5층501호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경4460 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경4460 (6)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 288,000,000 원

토지면적: 85.73㎡ (약 25.93평)

건물면적: 202.94㎡ (약 61.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOO

1.1. 2. 상세 정보

건물 구조 및 외관: 본 건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕으로 된 지하 1층/지상 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 마감으로 되어 있습니다.

이용 현황: 본 건물 내 일부 호실(기호 가-아)은 현재 공실 상태이며, 일부 호실(기호 자)은 사무소로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지경보 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용: 본건 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 형상은 세장형의 평지입니다.

도로 접근성: 건물 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 독립된 구분건물로 등재되어 있으나, 현황 일부 호실(기호 가), 나), 다), 라), 마), 바))은 벽체 경계 구분이 없는 상태입니다. 다만, 도면 등을 통해 위치 특정 및 경계벽 복원이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.1. 3. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리에 소재하며, 일로초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상가와 단독주택이 혼재된 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

무안군 일로읍은 남악신도시 개발과 함께 인구가 증가하고 있으며, 지역 내 공공기관 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

최근 일로읍 중심 지역의 보행환경 개선 사업이 추진되고 있어, 도로 및 보도 환경이 더욱 개선될 전망입니다.

1.1. 4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(천OOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 송OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다.

부동산 임의경매의 경우, 매각 후 잔금을 납부하면 일반적으로 낙찰자가 권리를 승계하거나 말소되어 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 관계는 권리분석 보고서를 별도로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.1. 5. 상권분석

본 건은 근린생활시설로, 주변에 상가와 주택이 혼재된 지역 상권에 위치합니다.

일부 공실이 있는 점은 임대 수익률에 영향을 줄 수 있으나, 사무실로 이용 가능한 호실이 있는 점은 상업적 활용 가능성을 보여줍니다.

무안군에서는 지역 상권 활성화를 위해 전통시장 장보기 행사 등을 추진하는 등 지자체의 관심이 높은 편입니다.

인근 오룡지구 개발로 인한 인구 유입 증가와 함께 상권의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 상업용 부동산 매물이 거래되고 있으며, 이는 해당 지역의 상권 활동이 어느 정도 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.1. 6. 생활정보

인근에 일로초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

무안군청, 경찰서, 소방서 등 주요 공공기관이 인접 지역에 위치해 있으며, 병원, 도서관 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

보행 환경 개선 사업이 추진 중으로, 향후 더욱 쾌적한 생활 환경이 조성될 것으로 예상됩니다.

교통망으로는 서해안고속도로 일로IC가 근거리에 있어 광역 이동이 용이합니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

현재 일부 호실이 공실 상태이므로, 공실 장기화로 인한 임대 수익률 저하 가능성을 고려해야 합니다.

현황상 벽체 경계 구분이 없는 일부 호실은 내부 수리 또는 복원 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

부동산 시장 상황 변동에 따른 가치 하락 가능성도 존재합니다.

1.1. 8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍의 중심 지역에 위치한 근린생활시설로, 초등학교와 인접하며 교통 접근성이 양호한 편입니다.

현재 일부 공실이 있고 내부 마감 상태에 대한 고려가 필요하지만, 지역 개발 및 인구 유입, 인프라 개선 사업 등을 고려할 때 향후 상권의 성장 잠재력이 있습니다.

적절한 투자 가치 분석과 함께, 공실 해소 및 내부 정비를 통해 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 9. 투자 포인트

입지: 일로초등학교 인근의 상가 밀집 지역으로, 지역 내 유동 인구 및 배후 수요 확보가 가능합니다.

개발 호재: 남악신도시 오룡지구 개발에 따른 인구 유입 증가와 일로읍 중심 지역 보행환경 개선 사업 등은 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

가성비: 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

활용성: 근린생활시설로서 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 임대 또는 직접 사용이 가능합니다.

지자체 지원: 무안군 차원에서 지역 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있어 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계