나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [6] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하며,
본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중
제101호 외 8개호로
외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등,
내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호 가)-아) : 공실임.
기호 자) : 사무소임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

- 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고,
현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나,
구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 목포지원 2024타경4460 (6)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 5층501호

용도: 근린상가

감정가: 288,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 85.73㎡ (약 25.93평)

토지지분: 85.735㎡ (약 25.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 202.94㎡ (약 61.39평)

건물지분: 202.94㎡ (약 61.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중 5층 501호

사용승인일: 2020년 10월 12일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용

토지는 일단의 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2020년 10월 27일 농업협동조합자산관리회사 근저당 (을1)

이후 등기사항:

- 2021년 03월 16일: 주상종합건설주식회사 소유권이전 (갑3)

- 2021년 03월 16일: 이상진 근저당 (을2, 말소)

- 2022년 06월 09일: 대승건설주식회사 근저당 (을3, 말소)

- 2023년 04월 03일: 주식회사대성환경산업 가압류 (갑8, 말소)

- 2023년 04월 27일: 송지영 소유권이전 (갑10, 매매)

- 2024년 11월 20일: 천지농업협동조합 임의경매 (갑11, 말소, 본 경매 사건)

- 2025년 09월 23일: 충북신용보증재단 가압류 (갑12, 말소)

등기부채권 총액: 2,311,225,640원

3.2. 임차인 현황

* 에스 디앤씨

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

* 원 건설주식회사

보증금: 30,000,000원

차임: 2,000,000원

전입일자(사업일자): 2023-11-29

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

4.1. 용도

본건은 근린생활시설로 이용 가능합니다.

4.2. 주변 상업 시설

일로초등학교 인근에 위치하며, 상가와 단독주택이 혼재하는 지역입니다. 주변에는 일반적인 상업 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

4.3. 공실 현황

감정평가서상 기호 가)-아)는 공실이며, 기호 자)는 사무소로 이용 중입니다. 이는 투자 시 공실 위험을 고려해야 함을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 일로초등학교가 있으며, 주변으로 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (검색 결과, 일로읍 내 롯데슈퍼프레시 오룡점, 이마트에브리데이 무안오룡점 등 편의점 존재)

5.2. 교육시설

일로초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

5.3. 건물 내부 시설

건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

공동담보, 재매각, 유치권 등의 특이사항이 존재합니다. 특히 유치권은 낙찰 후 인수될 가능성이 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 공부상 차이

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 독립된 구분건물이나, 현황 일부 구분건물(기호 가), 나) / 기호 다), 라) / 기호 마), 바))는 벽체 경계 구분이 없는 상태입니다. 다만, 도면 등으로 위치 특정 가능하며 경계벽 복원이 용이하다고 판단됩니다.

6.3. 미매각 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 제공되지 않아 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍에 위치한 근린상가 건물입니다. 일로초등학교 인근에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 유치권, 공동담보, 재매각 등의 복합적인 특이사항과 구분건물이나 현황상 경계가 불분명한 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 일부 공실이 존재하는 점 또한 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 전라남도 무안군 일로읍이라는 지역적 특성

* 초등학교 인근의 비교적 양호한 입지 조건

* 상가 및 사무실로 활용 가능한 용도

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 288,000,000원입니다. 인수 보증금은 없으며, 유치권 등 별도 인수될 권리가 있는지에 대한 철저한 조사 후, 주변 시세 및 낙찰 사례를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 재매각 및 유치권 등 특이사항 존재로 인해 시세 대비 적절한 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.