나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [4] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [4] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경4460 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층401호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 137,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포 지원 2024타경4460 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건번호: 목포지원 2024타경4460 (4)

1.2. 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 4층401호

1.3. 용도: 근린생활시설

1.4. 감정가: 172,000,000원

1.5. 토지 면적: 48.21㎡ (약 14.58평)

1.6. 건물 면적: 114.11㎡ (약 34.52평)

1.7. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.8. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.9. 소유자: 송OO

1.10. 채무자: 주OOOOOOOOOO

1.11. 채권자: 천OOOOOOO

2. 물건 현황 및 개요

2.1. 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리에 소재하며, 일로초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 상가와 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황: 본 건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

2.3. 건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층/지상 5층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 내벽은 콘크리트 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태: 본 건(401호)은 현재 사무소로 이용 중입니다. (건물 내 다른 호실들은 공실 상태임)

2.5. 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태: 토지는 세장형의 평지이며 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태: 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

2.8. 공부와의 차이: 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 독립된 구분건물로 등재되어 있으나, 현황 일부 호실(기호 가~바)은 벽체 경계 구분이 없는 상태입니다. 다만, 구분건물의 위치는 도면에 의해 특정 가능하며 경계벽 복원이 용이하다고 판단됩니다. (본 건 401호에 직접적인 영향은 적을 것으로 보이나, 건물 전체 관리 시 참고사항입니다.)

2.9. 기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 초등학교 인접: 일로초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

3.2. 상가, 주택 혼재 지역: 주변이 상가와 주택이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동에 적합합니다.

3.3. 차량 접근성 및 대중교통: 북측 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 종류: 본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

4.2. 소유자 및 채무 관계: 채권자(천OOOOOOO)의 채무(주OOOOOOOOOO) 불이행으로 인해 소유자(송OO)의 재산이 경매에 나왔습니다.

4.3. 일반적인 권리 소멸: 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 일반적으로 해당 부동산에 설정된 권리(근저당, 압류 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 근린생활시설 특성: 본 건은 근린생활시설로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종(사무실, 소매점, 서비스업 등)이 입점하기에 적합합니다.

5.2. 주변 상가 및 주택 분포: 일로초등학교 인근에 위치하고 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어, 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.

5.3. 잠재적 임차 수요: 주변 지역의 배후 수요를 고려할 때, 사무실 임대 또는 소규모 근린생활시설로서의 잠재적 임차 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 접근성: 초등학교 및 기타 근린생활시설들이 인접해 있어 기본적인 생활 및 업무 편의시설 접근이 양호한 편입니다.

7. 혐오시설 확인

7.1. 주변 시설 조사 결과: 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 건 소재지(전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74) 주변에 주거 환경이나 상권에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 초등학교, 주택, 상가 등으로 이루어진 일반적인 지역입니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 건물 내부 구분 소유의 불일치: 등기부등본과 현황 간 일부 호실의 경계 구분이 불분명한 점은 건물 관리 및 향후 이용에 있어 잠재적인 불편함이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. (단, 본 건 401호 자체는 사무소로 특정 가능)

8.2. 다수 호실 공실: 건물 내 상당수 호실이 공실 상태인 점은 건물 전체의 관리 상태나 상권 활성화 정도에 대한 의문을 제기할 수 있습니다. 이는 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

8.3. 상업용 부동산 시장 상황: 지역 내 상업용 부동산의 전반적인 수요 및 공급, 경기 변동 등 시장 상황에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

9. 종합 의견

9.1. 투자 가치 평가: 본 건은 일로초등학교 인근이라는 교육적 이점을 가진 상업 지역 내 근린생활시설로서, 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있으며, 사무실 또는 기타 근린생활시설 용도로 활용 시 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

9.2. 장단점 요약:

장점: 초등학교 인접, 편리한 교통, 상업 지역 내 위치, 합리적 가격 취득 가능성.

단점: 건물 내 다수 호실 공실, 등기/현황 상 차이 존재, 지역 상권 활성화 정도에 따른 수익 변동성.

10. 투자 포인트

10.1. 합리적인 가격 취득 가능성: 법원 경매를 통해 감정가 또는 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

10.2. 초등학교 인접 입지 활용: 일로초등학교 인근이라는 입지를 활용하여 사무실, 학원 관련 서비스업 등 다양한 업종으로의 사업화 가능성을 높일 수 있습니다.

10.3. 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 상권 활성화에 따라 부동산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 꾸준한 관리를 통해 건물의 가치를 높이는 전략이 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계