나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [4] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하며,
본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중
제101호 외 8개호로
외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등,
내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호 가)-아) : 공실임.
기호 자) : 사무소임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

- 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고,
현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나,
구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2024타경4460 (4)

* 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 4층401호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 172,000,000원

* 토지면적: 48.21㎡ (약 14.58평)

* 건물면적: 114.11㎡ (약 34.52평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 천OOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 정보 없음

* 특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

* 본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 일로초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층, 지상 5층 건물 중 4층 401호입니다.

* 건물 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 내벽은 콘크리트 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

* 토지는 일자형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 건물은 2020년 10월 12일 사용 승인되었습니다.

* 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본건의 말소기준권리는 2020년 10월 27일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

* 이 이후에 접수된 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부 요약 상 현재까지 말소되지 않은 권리는 송지영 소유권이전(매매) 건입니다.

* 현재 파악된 임차인은 '원익건설주식회사'로, 보증금 0원, 차임 0원이며 대항력이 없습니다.

* 금액이 0원으로 명시되어 있으나, 별도 특이사항이 없는 한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액은 2,311,225,640원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 정보 상으로 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 일로초등학교 인근에 위치하여 지역 내 상가로서의 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주변에 주택가 및 기타 상가들이 혼재되어 있어 상권의 다양성을 가집니다.

* 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 방문객의 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 일로초등학교가 있어 교육 환경이 있습니다.

* 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 상가 건물에 해당하는 바, 해당 호실의 구체적인 생활 편의시설 정보는 직접 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로 경매 진행 시 추가적인 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

* 감정평가서 요약상 일부 구분건물(기호 가)-아))은 공실로 파악되며, 본건 401호가 사무소로 이용 중이나 공실 리스크는 상존할 수 있습니다.

* 현황상 일부 구분건물 간 경계 구분이 공부와 차이가 있으나, 도면 등으로 특정 가능하며 경계 복원이 용이하다고 판단되어 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 무안군 일로읍에 위치한 근린상가 건물 내 4층 401호 점포입니다.

* 일로초등학교 인근에 자리 잡고 있으며, 상가 및 주택이 혼재하는 지역입니다.

* 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

* 권리관계상 말소기준권리 이후의 채권들은 매각으로 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

* 다만, 일부 구분건물 간 경계 불명확 및 일부 공실 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역 내 근린상가로서의 잠재적 가치 및 안정적인 수요 기대.

* 양호한 교통 접근성 및 지역 내 인프라.

* 최근 사용 승인된 건물로 관리 상태 및 상품성 기대.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 권리행사에 용이.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 172,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 구체적인 예상 입찰가는 본 물건의 실제 현황, 주변 시세, 투자 목적, 향후 공실률 및 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 감정가는 참고하되, 현장 조사 및 면밀한 분석을 통해 적정 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.