나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553772 [1] 인천광역시 중구 운북동 1286-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553772 [1] 인천광역시 중구 운북동 1286-1 대지 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경553772 | 소재지: 인천광역시 중구 운북동 1286-1 | 감정가: 7,107,682,240원 | 최저가: 7,107,682,240원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경553772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553772 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운북동 1286-1

용도: 대지

토지면적: 6,270.20㎡ (약 1,896.77평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

감정가: 7,107,682,240원 (약 71억 7백만원)

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

주의사항: 일괄매각 (다수 목록이 하나의 물건으로 매각)

목록 1: 지목 및 현황 도로 (포장되지 않음)

목록 5: 지목 및 현황 도로 (포장된 상태)

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포선착장" 남동측 원거리에 위치합니다.

주변은 미단시티 내 주상용 나대지가 소재하는 지역입니다.

미단시티는 복합 리조트 및 관광 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 4차 산업혁명 기술을 접목한 스마트시티 조성도 본격화되고 있습니다.

차량 통행이 가능하며, 인근에 인천공항고속도로 금산IC와 공항철도 영종역이 위치해 있어 교통이 편리합니다.

부근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하며, 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

인천국제공항과의 접근성이 우수하여 관련 비즈니스 및 출장, 여행객에게 유리한 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 담보권 실행으로 인한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매 물건은 최고가 매수인이 낙찰받으면 기존의 담보권 및 등기부상 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리 인수 문제는 없을 것으로 예상되나, 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 일괄매각으로 진행되므로, 각 목록(번호)별 권리관계 및 특이사항을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

미단시티는 영종도에 조성되는 대규모 복합리조트 개발 사업지로, 향후 카지노 호텔, 쇼핑몰, 엔터테인먼트 시설 등이 집적될 예정입니다.

2024년 상반기까지 1,000실 규모의 카지노 호텔 착공을 목표로 하고 있으며, 복합리조트 개발이 본격화되면서 지역 랜드마크로서의 기대감이 높습니다.

인천공항과 공항철도 영종역 인접이라는 지리적 이점은 국제공항 배후 상권으로서의 잠재력을 높이며, 관광객 및 비즈니스 수요를 흡수할 수 있는 기반을 제공합니다.

토지 이용 계획상 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 계획적이고 체계적인 도시 개발이 이루어질 것으로 보입니다.

현재는 나대지 상태가 주를 이루고 있으나, 향후 개발 계획에 따라 상업 및 주거 기능이 활성화될 잠재력을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 미단시티는 현재 활발히 개발이 추진되고 있는 지역으로, 향후 주거, 상업, 문화, 레저 등 다양한 생활 편의 시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

인천국제공항 및 영종역이 가까워 항공편 이용이나 서울 도심으로의 이동이 매우 편리합니다.

개발 초기 단계에 있는 지역 특성상, 당장 풍부한 생활 인프라를 기대하기는 어려울 수 있으나, 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

주변에 "예단포선착장"이 언급된 것으로 보아, 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설이나 해안 경관과 관련된 시설이 존재하거나 개발될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분이 매각 대상이므로, 다른 공유자들과의 공동 소유 관계가 발생합니다. 이는 향후 토지 이용, 개발, 매각 시 의견 조율의 어려움 및 소유권 분쟁의 소지로 이어질 수 있습니다.

도로 현황: 본 건에는 지목 및 현황이 도로인 토지(포장되지 않은 상태 포함)가 포함되어 있습니다.

이는 해당 토지가 실제 건축물의 부지로서의 직접적인 개발보다는 도로로서의 기능이 강하거나, 도로 계획에 따른 제약이 있을 수 있음을 시사합니다.

개발 계획의 불확실성: 미단시티 개발 사업의 진행 속도, 투자 유치 성과, 최종 개발 완성도 등은 부동산 가치에 직접적인 영향을 미칩니다. 개발이 지연되거나 계획이 변경될 경우 투자 수익률이 예상과 달라질 수 있습니다.

규제 및 제한: 본 건은 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규와 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

지역 개발의 영향: 영종도 지역에서는 대규모 개발 사업 외에도 폐기물 처리 시설 등 잠재적 혐오 시설 설치에 대한 주민들의 우려가 존재합니다. 비록 본 물건지 인근에 특정 혐오 시설이 확인되지 않았으나, 지역 개발 과정에서 예상치 못한 사회적, 환경적 이슈가 발생할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천공항 및 영종도 지역의 대규모 개발 프로젝트인 미단시티의 핵심 지역에 위치하고 있어, 향후 개발 성과에 따른 높은 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

우수한 교통망과 국제공항 배후지라는 지리적 이점은 투자 매력도를 높이는 요소입니다.

그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점과, 토지 중 도로로 이용되는 부분이 포함되어 있다는 점은 개발의 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

또한, 미단시티 개발 사업의 구체적인 진행 상황 및 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토한 후 신중한 투자 결정을 내려야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

미단시티 개발 사업의 성공에 따른 미래 가치 상승 기대: 대규모 복합 리조트 및 스마트시티 조성 계획으로 인한 장기적인 시세 차익 가능성이 높습니다.

인천국제공항 및 영종역 인접: 항공 관련 종사자, 여행객, 비즈니스 수요 등 잠재 고객층 확보에 유리한 입지입니다.

계획된 도시 개발 지역: 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 인프라 확충 및 주거·상업 환경 개선이 예상됩니다.

미래 성장 가능성이 높은 영종도 지역 투자: 지역 개발 로드맵에 따른 투자를 통해 장기적인 수익을 추구할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계