나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30926 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 산31-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30926 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 산31-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30926
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 산31-5
• 감정가: 234,112,000원
• 최저가: 234,112,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

전주지방법원 경매4계 2025타경30926 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 산31-5 | 감정가: 234,112,000원 | 최저가: 234,112,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경30926 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30926 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 산31-5

용도: 임야

감정가: 234,112,000원

토지면적: 1984.00㎡ (약 600.2평)

토지 지분율: 198400 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 매각에서 제외하는 소유관계 미상의 공작물 소재

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 아중저수지 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 저수지를 따라 자연림과 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근은 양호한 편이며, 인근 간선도로를 통해 전주시내외 방면으로의 통행이 편리합니다.

토지의 형태는 부정형이며, 자연림 및 하천으로 이용되고 있습니다.

인접지를 통하여 본건까지 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

일련번호 1, 2)는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 공익용산지, 보전산지, 하천구역으로 지정되어 있으며, 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인 협의가 필요합니다.

일련번호 3)은 보전녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)에 저촉되며, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 공익용산지, 보전산지로 지정되어 있습니다. 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인 협의가 필요합니다.

지상에는 소유관계 미상의 공작물이 소재하고 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 전주시 덕진구 우아동1가에 위치하며, 아름다운 아중저수지 인근에 자리 잡고 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 차량을 통한 시내 접근성이 용이하여 전주시 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 유OOOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 매각 후 소유권 이전 등기는 말소 또는 승계될 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 주의사항으로 명시된 소유관계 미상의 공작물은 매각에서 제외되므로, 추후 해당 공작물로 인한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

현재 본건의 주변 지역은 자연림과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 아중저수지라는 지리적 특성상, 계절별 방문객 유입 가능성은 있으나, 직접적인 상권 형성에 큰 영향을 미칠지는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

자연 녹지가 풍부한 지역으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 아중저수지 및 주변 녹지 공간을 활용한 여가 활동이 가능하며, 차량 이용 시 전주시내 중심부의 다양한 편의시설(병원, 마트, 관공서 등) 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지에 소유관계가 불분명한 공작물이 존재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 향후 해당 공작물로 인한 법적 분쟁이나 처리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

둘째, 본건 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 하천구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다. 이는 건축이나 개발에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 향후 개발 가능성을 제한하는 요인이 될 수 있습니다. 특히, 시가지경관지구(일반)로 지정된 부분은 지역 경관 보존을 위한 규제가 있을 수 있습니다.

셋째, 본건으로의 출입이 인접지를 통하여 이루어진다는 점은 토지 이용의 독립성 및 향후 재산권 행사 시 제약이 될 수 있는 잠재적 리스크입니다. 도로 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

넷째, 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 산림 및 하천 구역에 인접한 점을 고려할 때, 향후 개발에 따른 환경 관련 규제 강화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아중저수지 인근의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 쾌적한 자연환경과 양호한 시내 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 개발 행위에 상당한 제약을 주는 여러 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, 특히 소유 관계가 불분명한 공작물이 매각 제외 대상이라는 점은 명확히 인지해야 할 리스크입니다. 현재로서는 투기성보다는 장기적인 관점에서의 활용 또는 자연 보존 가치에 주목할 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **자연환경 및 입지**: 아중저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 향후 친환경 테마 또는 휴양 시설 개발 시 잠재적인 가치를 지닐 수 있습니다.

2. **시내 접근성**: 전주시내와의 교통이 편리하여, 도시와 자연을 동시에 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. **경매 물건**: 임의경매로 진행되어 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **잠재적 활용**: 현재는 개발에 제약이 많으나, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성이나, 자연 친화적인 공간 활용 방안(예: 캠핑장, 힐링 공간 등)을 모색해볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 검토 필수)

법원 정보

전주지방법원 경매4계