나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [3] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [3] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5191
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로510번길 6, 4층401호
• 감정가: 213,000,000원
• 최저가: 149,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매2계 2024타경5191 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로510번길 6, 4층401호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경5191 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부산동부지원 2024타경5191 (3)

소재지

부산광역시 수영구 광안동 187-6 4층401호

용도

오피스텔

감정가

213,000,000원

토지면적

16. 94㎡ (약 5.12평)

토지 지분율

1694. 055925016319

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

37. 97㎡ (약 11.49평)

건물 지분율

3797. 41

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자/채무자

서OO

채권자

(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화물건

주의사항

(정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 "금련산역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공동주택, 일반 주택 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 7층 건물 내 제2층에 위치한 제401호입니다. 외벽은 대리석 붙임 및 스톤코트 마감이며, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내 일부 호실은 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재에 대한 조사는 이루어지지 못했습니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역(금련산역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 인접 토지와 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 또한, 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 가능합니다.

1.6. 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되며, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 해당 담보물권은 소멸하게 됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화 증권 등으로 securitization(유동화)되었음을 의미할 수 있으나, 일반적인 경매 절차에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리관계는 추가적인 심층 분석이 필요할 수 있습니다.

1.8. 상권분석

금련산역 역세권에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하여 상주인구 및 유동인구를 확보하기에 유리한 입지입니다. 주거와 상업 활동이 공존하는 지역 특성상 안정적인 임대 수요와 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.9. 생활정보

부산 지하철 2호선 금련산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 광안리 해수욕장과도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

내부 마감재 등 상세 내부 상태는 이해관계인 부재로 인해 확인하지 못했으며, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다. '유동화물건'이라는 특성상 채권자 또는 관리 주체에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 금련산역 인근에 위치한 오피스텔로서, 준주거지역 내에서 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 임의경매 절차를 통해 취득 가능합니다. 안정적인 주거 및 상업 환경을 기반으로 하여 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 금련산역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 환경 및 접근성을 자랑합니다.

2. **다양한 생활 편의시설:** 주변에 아파트 단지, 상업 시설 등이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

4. **준주거지역:** 향후 개발 가능성 및 용도 활용에 있어 유연성을 가집니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계