나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111829 [4] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 2층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111829 [4] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 2층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경111829 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내4길 29, 101동 2층301호 (오션뷰타운1차) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경111829 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경111829 (4)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 2층301호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 102.08㎡ (약 30.87평)

토지 지분: 10208.333333333332

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물 지분: 5999.68

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 공동주택(단지형 다세대주택)임.

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 소재 동해선 "월내역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임.

교통상황: 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해선 월내역이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층-지상4층 101동 건물 내 제1층 제202호 외 4개 호수이며, 2013년 11월 12일에 사용승인 되었음. 외벽은 드라이비트 마감, 치장석 붙임, 내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 새시창임.

이용상태: 공동주택(단지형 다세대주택)임.

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비(조사 시점 현재 미운행 상태) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 남동하향 경사지대 내 조성된 세장형의 토지로서, 공동주택(단지형 다세대주택) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등: 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로 존재).

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 감정평가액 산출근거 및 의견 참조. 오션뷰타운1차는 남동하향 경사지대 내 조성된 토지에 소재하여 건물 동측에서 보면 지상 1층-5층 건물 상태로 보임.

3. 입지조건

본 물건은 동해선 "월내역" 서측 인근에 자리 잡고 있어 교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 수월한 편입니다. 단지형 다세대주택인 오션뷰타운1차는 2013년에 준공되었으며, 총 24세대 규모입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자 제OOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 소유자는 오OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 담보권 등은 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

대상 물건이 위치한 기장군 장안읍 월내리 일대는 주거 기능과 함께 농경지 및 임야가 인접한 복합적인 지역 특성을 보입니다. 월내역을 중심으로 한 지역 상권은 아직 개발 초기 단계이거나 생활 편의 시설이 집중된 곳과는 거리가 있을 수 있습니다. 오션뷰타운1차 인근에는 편의시설, 학교, 병원 등이 집중되어 있지는 않으나, 월내역을 통해 부산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 확보되어 있어 생활권역은 넓다고 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

교통 면에서는 동해선 월내역이 도보 약 3분 거리에 위치하여 부산 시내 및 울산 방면으로의 이동이 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장도 있어 대중교통 이용에 불편함이 적습니다. 그러나, 현재 건물 내 승강기 설비가 미운행 상태이므로 이용에 불편이 예상됩니다. 생활 편의 시설로는 주변에 카페, 횟집, 맛집 등은 있으나, 대규모 마트나 병원, 학교 등은 월내역을 통해 이동하는 것이 더 용이할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 승강기 설비가 작동하지 않는다는 점입니다. 이는 건물 이용의 편의성을 크게 저하시키며, 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 기장군 장안읍 일대에는 과거 산업폐기물 매립장, 소각장 등의 혐오시설 건립 시도가 있었고 주민 반대가 강하게 있었던 이력이 있습니다. 비록 본건 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 현재 명시되어 있지는 않으나, 해당 지역의 환경적 이슈에 대한 잠재적 가능성은 인지하고 있어야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 월내역 인근에 위치한 단지형 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 접근성과 함께 관리 상태 및 시설(특히 승강기)에 대한 확인이 필요한 물건입니다. 감정가는 1억 4천만원으로, 지역의 특성 및 물건의 잠재력을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

동해선 월내역 역세권이라는 점과 상대적으로 낮은 감정가는 투자 매력을 가질 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성이나 인프라 확충 시 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 승강기 미운행 상태를 감안한 수리 비용 및 시간, 그리고 주변 환경에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계