나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111829 [3] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 4층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111829 [3] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 4층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경111829 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내4길 29, 101동 4층502호 (오션뷰타운1차) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경111829 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 4층502호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 102.08㎡ (약 30.87평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준, 공급면적 미제시)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OOOOOOOOO

채무자: (자료 미제시)

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공동주택(단지형 다세대주택)임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리에 위치하며, 동해선 월내역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 동해선 월내역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 오OOOOOOOOO이며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 것으로 보입니다. 말소기준권리 및 기타 권리 분석에 대한 상세한 내용은 추가적인 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 주거 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 공동주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 동해선 월내역이 인근에 있어 기본적인 교통 결절점 역할은 하지만, 상권 발달 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닐 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 스라브지붕 지하 1층-지상 4층 건물 중 101동 4층 502호입니다. 2013년 11월 12일에 사용승인이 되었으며, 외벽은 드라이비트 및 치장석 마감, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비가 갖추어져 있으나, 조사 시점 현재 승강기가 운행 중단된 상태라는 점은 유의해야 합니다. 토지는 남동하향 경사지에 조성된 세장형 토지로, 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 소로1류, 가축사육제한구역 등에 해당됩니다.

6. 지도 등 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 고리 원자력 본부가 위치하고 있습니다. 또한, 신고리 원전도 월내역 인근에서 관찰될 수 있습니다. 일반적으로 원자력 발전소 및 관련 시설은 혐오시설로 분류되지는 않으나, 지역 주민들의 인식이나 잠재적인 안전 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 그 외에는 바다와 가까운 위치에 있으며, 임랑해수욕장 등으로 가는 관광 수요도 존재합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 승강기 미운행 상태입니다. 승강기 수리 비용은 상당할 수 있으며, 이는 예상치 못한 지출로 이어질 수 있습니다. 또한, 지역 특성상 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 개발 가능성이나 미래 가치 상승 잠재력이 제한적일 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 마지막으로, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

8. 종합 의견

부산 기장군 장안읍 월내리에 위치한 본 물건은 동해선 월내역을 이용할 수 있는 교통 편의성을 갖춘 다세대주택입니다. 2013년에 건축되어 비교적 신축에 속하지만, 현재 승강기 작동이 중단된 상태라는 점과 주변의 농경지 및 임야 등 지역적 특성을 고려해야 합니다. 원자력 발전소 등 특수 시설이 인근에 위치하고 있으나, 이는 일반적인 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 토지이용계획 상의 제한사항과 미확인 임대차 관계 등은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

9. 투자 포인트

본 물건은 감정가 1억 4천1백만원으로, 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 동해선 월내역 인근이라는 점은 광역 교통망 이용에 이점이 될 수 있습니다. 또한, 공동주택(단지형 다세대주택)으로 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 승강기 수리 등 필요한 조치를 통해 주거 가치를 높이고, 지역 개발 동향을 주시한다면 장기적인 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계