나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9442 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 13층1302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9442 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 13층1302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경9442 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 13층1302호 (도화동,신세계아파트) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경9442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9442 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 13층1302호

용도: 오피스텔 (주거용 이용중)

감정가: 273,000,000원

토지면적: 12.11㎡ (약 3.66평)

건물면적: 75.22㎡ (약 22.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 김OO

특이사항: 오피스텔(주거용)으로 이용 중임. 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 14층 건물 중 13층에 위치한 1302호입니다.

2017년 03월 24일 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다.

건물 전용면적은 75.22㎡ (약 22.75평)입니다.

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 대체로 부정형으로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

토지 지분은 12.11㎡ (약 3.66평)입니다.

물건지 서측으로 폭 약 32m, 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 백OO이며, 채무자 역시 백OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보상 특별한 권리관계의 복잡성이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 강제경매 개시 결정 이후 변동 사항이나 인수될 수 있는 권리 관계에 대해서는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다.

일반상업지역 및 시가지경관지구에 속해 있어 향후 상업 활동이나 주거 환경 개선의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 다양한 상가와 편의시설이 분포하고 있어 거주자 및 이용객의 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

현재 본 물건은 오피스텔로, 주거용으로 이용되고 있습니다.

내부에는 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

도화1동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무 처리에도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 현재 임대관계는 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 따라서 입찰 전 점유자 현황 및 명도 절차에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

오피스텔의 경우, 주거용으로 사용 중이라 하더라도 건축물대장상 용도 외 사용 여부나 관련 법규 준수 여부를 확인할 필요가 있습니다.

본 물건 주변 지역에 대해 조사한 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 광역적인 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 일부 지역 제한사항이 있으나, 이는 일반적인 사항으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경9442 (1) 사건의 본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 준신축급 오피스텔입니다.

입지, 건물 상태, 편의시설 등 기본적인 조건은 양호한 편으로 평가됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 명확하지 않은 임대 관계, 잠재적 명도 문제, 권리관계 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

주변의 복합 상권 및 주거 환경은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축(2017년 준공)으로 건물 컨디션이 좋습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물 모두 취득할 수 있습니다.

주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력도 일부 존재합니다.

입찰 전, 현장 방문을 통해 실제 이용 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계