나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6972 [4] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 3층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6972 [4] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 3층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경6972 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내4길 29, 102동 3층402호 (오션뷰타운1차) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6972 (4)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 102동 3층402호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000 원

토지면적: 102.08㎡ (약 30.87평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

전용면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

분양면적: 정보 없음

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OOOOOOOOO

채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리에 위치하며, 동해선 월내역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 산업단지 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하나, 시외곽 지역의 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물이며, 외벽은 드라이비트 마감 및 석재타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다. 다만, 내부 벽 및 바닥 상태는 폐문 및 부재로 인해 조사되지 않았습니다. 단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 승강기, 개별난방, 공동현관 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 형상으로 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역이며, 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있고 가축사육제한구역에 해당합니다. 또한, 건축법상 도로가 존재하는 토지입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 저당권 등 담보물권에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시되었음을 의미합니다. 채무자 겸 소유자가 동일인으로, 특정 채권자에 의해 신청된 경매입니다. '유동화물건' 표기는 해당 채권이 금융기관에서 유동화된 자산으로 편입되었음을 나타냅니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 시 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 기장군 장안읍 월내리 지역은 주거용 건물과 함께 농경지, 임야, 산업단지 등이 혼재된 지역입니다. 이는 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 주거 및 생산 활동 위주의 환경이 조성되어 있음을 시사합니다. 동해선 월내역이 인근에 위치하고 있으나, '시외곽 지역'이라는 점과 '대중교통 사정 다소 불편'하다는 평가를 종합해 볼 때, 활발한 상업 활동보다는 배후 주거지의 성격이 강한 지역으로 분석됩니다. 따라서, 투자 시 상업적 가치보다는 주거 가치에 초점을 맞추는 것이 필요합니다.

1.6. 생활정보

생활 환경 측면에서는 동해선 월내역을 이용한 도시 접근성이 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 시외곽 지역의 특성상 복합적인 생활 편의 시설 이용에는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 주변에 농경지와 임야 등이 있어 비교적 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 반면, 생활 편의 시설이나 교육 시설 등은 도심 지역에 비해 부족할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 내부 상태를 미확인한 점입니다. 폐문 및 부재로 인해 내부 마감 상태, 구조적 문제, 누수 등 예상치 못한 하자가 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 시외곽 지역이라는 점은 향후 부동산 가치 상승이나 환금성에 영향을 줄 수 있으며, 전반적인 지역 개발 계획 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. '유동화물건'의 경우, 일반적인 경매 절차와 다소 다른 특성을 가질 수 있으므로 관련 법규 및 진행 과정을 세심히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 기장군 장안읍에 위치한 본 다세대주택 물건은 동해선 월내역 인근에 자리하고 있어 기본적인 교통 접근성은 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4천1백만원으로, 지역의 시세 및 주변 개발 현황을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 특히 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 임대 관계 미상이 명확한 리스크 요인으로 작용합니다. 전반적으로 조용한 주거 환경을 선호하거나, 직접 내부 수리를 통해 가치를 높일 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 동해선 월내역 인근이라는 점은 향후 역세권 개발이나 교통망 확충 시 수혜를 기대해볼 수 있는 요소입니다. 또한, 주변의 자연 환경은 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 투자 가치를 극대화하기 위해서는 건물 내부의 정확한 상태 파악과 명도 문제 해결이 선행되어야 하며, 장안읍 지역의 장기적인 개발 계획 및 전망을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계