나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568354 [1] 인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 11층 1103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568354 [1] 인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 11층 1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경568354 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 28-2, 11층 1103호 (부평동,현대홈타운) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경568354 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 11층 1103호

용도: 아파트 (도시형생활주택(원룸형아파트))

감정가: 175,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

1.2. 부동산 현황

본건은 2014년 12월 12일에 사용승인된 철근콘크리트구조 14층 건 내 11층에 위치한 공동주택입니다. 전용면적은 35.18㎡이며, 토지면적은 5.72㎡입니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 창호는 하이새시 창이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 주차장 및 난방 설비 등이 양호하게 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평시장역' 남동측 인근에 위치한 역세권 물건입니다. 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역으로, 기본적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

인근에 지하철역(부평시장역)을 비롯한 시내버스정류장이 소재하고, 본건 건물 주차장으로 차량 진출입이 용이하여 대중교통 이용과 자가용 이용 모두 편리합니다. 서측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로에 접해 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 권리 관계

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 이전 시 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계 문제는 발생하지 않습니다. 경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계는 비교적 단순한 편이므로 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 명도 리스크 검토

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현황조사 시 임차인의 유무 및 대항력 여부가 명확히 확인되지 않았음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 현장조사 및 법원 기록 열람을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 이에 따라 낙찰 후 명도(이사) 과정에서 발생할 수 있는 리스크와 비용을 고려해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주변 시설

본건 토지는 '일반상업지역'에 위치하고 있어 상업적 활용도가 높으며, 인근에 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 도시형생활주택(원룸형아파트)의 용도로 이용 중이므로, 역세권의 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의

부평시장역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 역세권 상권을 바탕으로 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 도심 지역의 편리성을 누릴 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 사항

토지이용계획상 일반상업지역 외에 '방화지구'와 '가로구역별 최고높이 제한지역'으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 용도 변경 시 건축 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 미확인 사항

앞서 언급된 '임대관계 미상'은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 추가로 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 명확한 현황 파악이 선행되어야 합니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

인천 부평시장역 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 도시형생활주택으로, 감정가가 1억 7천 5백만 원으로 소액 투자가 가능한 물건입니다. 구조 및 설비 상태는 양호하며, 권리 관계는 단순한 강제경매 물건입니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수입니다.

6.2. 투자 포인트

최대 투자 포인트는 '부평시장역' 도보 이용이 가능한 '역세권 입지'입니다. 또한, '일반상업지역' 내에 위치하여 잠재적 가치 상승 여력이 있으며, 상대적으로 낮은 감정가로 소액 주거 투자 물건을 찾는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계