나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1709 [2] 서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 지하층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1709 [2] 서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 지하층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경1709 | 소재지: 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) | 감정가: 1,348,000,000원 | 최저가: 862,720,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경1709 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1709 (2)

소재지: 서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 지하층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 134,800,000원

토지면적: 114.11㎡ (약 34.52평)

토지 지분율: 11410.999999999998

건물면적: 161.20㎡ (약 48.76평)

건물 지분율: 16119.999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 포OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 광장동 148-4번지에 위치한 워커힐일신아파트 상가동 지하층 102호입니다. "광진구민체육센터" 북동측 인근에 자리하며, 주변은 근린생활시설과 공동주택이 혼재된 지역입니다. 서측으로 "아차산로", 북측으로 "아차산로78길", 동측으로 "아차산로78가길"에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 채권자는 포OOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상으로 지정되었습니다. 현황조사서에 따르면 지하층 102호, 103호, 106호, 107호, 108호가 현재 하나의 공간으로 통합되어 사용 중입니다. 또한, 공부상에는 지하층으로 기재되어 있으나, 인접 토지와의 고저 차이로 인해 실제로는 1층에 준하는 높이에 위치하는 것으로 조사되었습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 광장동 148-4번지 일대는 도시지역 내 제2종일반주거지역과 준주거지역이 혼재되어 있어 다양한 용도의 상업 및 주거 활동이 이루어지고 있습니다. 지하철 5호선 광나루역이 근거리에 있어 유동인구 확보에 유리하며, 해당 역세권 상권은 최근 몇 년간 매출 증가율이 높게 나타난 지역 중 하나로 분석됩니다. 또한, 인근에 위치한 광진구민체육센터와 대규모 아파트 단지(워커힐일신아파트, 워커힐푸르지오 등)는 본 상가 건물의 잠재적인 고객층이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 지하철 5호선 광나루역이 도보 거리 내에 위치하며, 다양한 노선의 버스 정류장도 근접해 있어 서울 시내 이동이 용이합니다. 단지 인근에는 편의점, 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 광진구민체육센터가 인접해 있어 지역 주민들의 체육 및 문화 활동 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 여러 개의 호실이 하나의 공간으로 통합되어 사용되고 있다는 점입니다. 이는 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이를 야기하며, 향후 물리적·법적 경계 복원이나 내부 구조 조정에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 비록 현황상 1층 높이에 준하나 공부상 '지하층'으로 표기된 점은 잠재적인 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 1987년 준공된 건물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 이용 계획상으로는 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역 등 다양한 도시계획 및 법률에 의한 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 광나루역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 함께, 대규모 아파트 단지 및 공공체육시설 인접으로 인한 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 근린생활시설 및 사무실 용도로 활용 가능한 점, 토지와 건물을 일괄매각하는 점은 긍정적인 투자 요소입니다. 그러나 여러 호실의 통합 사용, 공부상 지하층 표기, 임대 관계의 불확실성, 건물 노후도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

- **역세권 입지:** 지하철 5호선 광나루역과의 접근성이 뛰어나 유동인구 확보 및 상권 활성화에 유리합니다.

- **풍부한 배후수요:** 대규모 아파트 단지 내 상가 동에 위치하고 있으며, 인근 주거단지로부터 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- **다용도 공간:** 근린생활시설 및 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능하며, 통합 사용 공간은 효율적인 공간 활용의 기반이 될 수 있습니다.

- **일괄매각:** 토지와 건물을 한 번에 취득하므로 절차가 간편합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계