나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경53663 [1] 서울특별시 성동구 송정동 73-902 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경53663 [1] 서울특별시 성동구 송정동 73-902 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경53663
• 주소: 서울특별시 성동구 송정12가길 41
• 용도: 단독주택

서울동부지방법원 경매7계 2024타경53663 | 소재지: 서울특별시 성동구 송정12가길 41 | 감정가: 1,586,913,710원 | 최저가: 1,269,531,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울동부지방법원 2024타경53663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경53663 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 송정동 73-902

용도: 단독주택

감정가: 1,586,913,710원

토지면적: 139.00㎡ (약 42.05평)

토지 지분율: 13900 (전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 166.87㎡ (약 50.46평)

건물 지분율: 16687 (전체 면적으로 보임)

건물 제시외면적: 88.00㎡ (약 26.62평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 미OOOOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 서울특별시 성동구 송정동에 위치한 단독주택으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 토지 면적은 139.00㎡이며, 건물 면적은 166.87㎡입니다. 또한, 88.00㎡의 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각됩니다. 감정가는 15억 8,691만 3,710원입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 송정동 소재 "송정동 주민자치회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 세장형으로 주택 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 약 6미터, 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 리모델링지구(리모델링 활성화 구역)으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역 등에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 공유물분할을 위한 경매는 공동 소유 부동산을 분할하는 과정에서 현물분할이 어렵거나 가액이 현저히 감소할 우려가 있을 때 법원이 경매를 명하여 매각대금을 지분 비율에 따라 분배하는 방식입니다. 일반적으로 공유자 간의 협의가 원만하게 이루어지지 않을 때 소송을 통해 진행됩니다.

본 건의 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 미OOOOOOOO입니다. 경매 구분 상 공유물분할이며, 특이사항으로 공유물분할 경매, 주의사항으로 일괄매각 및 제시외 건물 포함이 명시되어 있습니다. 공유물분할 경매에서는 일반적으로 공유자 우선매수권이 적용되지 않습니다. 경매 절차는 복잡할 수 있으므로 전문가의 상담이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

성동구 송정동은 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루는 주거 지역입니다. 최근 성동구는 지역 골목상권 활성화를 위해 사근동, 송정동 일대를 '골목형 상점가'로 지정하는 등 상권 활성화 노력을 하고 있습니다. 특히 송정동은 제2의 성수동으로 불리며 연예인들의 투자 지역으로도 주목받고 있으나, 기존 상권과의 접근성이 떨어져 대체 효과를 보기 어렵다는 분석도 있습니다. 다만, 신축 건물이 들어서고 밸류업되는 건물들이 생겨나면서 점진적인 상권 변화 가능성도 있습니다. 본건 인근은 주택가 지역으로, 생활 편의시설 및 소규모 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 송정동은 성수동2가와 중랑천 사이에 주택가와 건물이 있으며, 성동세무서 동편에 위치합니다. 학군으로는 인근의 건대, 성수동 학군을 이용할 수 있으며, 중랑천변을 따라 조성된 산책로 등을 이용한 여가 활동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공유물분할 경매의 특성: 공유자 간의 이견이 완전히 해소되지 않았을 경우, 경매 절차 또는 낙찰 후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 적용되지 않으므로 일반 경쟁 입찰로 진행됩니다.

2. 건물 노후화: 건물의 사용승인일이 1973년 12월 17일로, 약 50년 이상 경과하여 건물 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 제시외 건물: 제시외 건물 88.00㎡가 포함되어 있어, 해당 부분의 법적 문제 또는 철거 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 성동구 송정동에 위치한 단독주택으로, 공유물분할을 위한 경매라는 특수한 경매 절차로 진행됩니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 건물의 노후화, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상 등의 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 공유물분할 경매의 특성상 법적 절차 및 이해관계인 간의 합의 과정이 중요하며, 낙찰 후에도 추가적인 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 성동구라는 입지: 성동구는 서울의 주요 업무 지구 접근성이 좋고, 최근 개발 호재가 많은 지역으로 꾸준한 관심이 이어지고 있습니다.

2. 단독주택 용지: 단독주택 부지는 희소성이 있으며, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로, 활용 방안에 따라 추가적인 가치 창출이 가능할 수 있습니다.

4. 잠재적 개발 가능성: 지역 지구 지정(리모델링지구) 및 주변 지역의 개발 동향을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계