나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3646 [2] 충청북도 충주시 앙성면 중전리 750 전 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3646 [2] 충청북도 충주시 앙성면 중전리 750 전 경매
- 사건번호: 2024타경3646
- 주소: 충청북도 충주시 앙성면 중전리 750
- 감정가: 207,386,000원
- 최저가: 165,909,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
충주지원 경매4계 2024타경3646 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 중전리 750 | 감정가: 207,386,000원 | 최저가: 165,909,000원 | 용도: 전
1. 충주지원 2024타경3646 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경3646 (2)
소재지: 충청북도 충주시 앙성면 중전리 750
용도: 전 (밭)
감정가: 207,386,000 원
토지면적: 5600.00㎡ (약 1694.00 평)
토지 지분율: 560000 (제공된 정보 그대로 기재)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 장OO
채무자: 허OO
채권자: 경OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 충주시 앙성면 중전리 소재 "저전마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 산간 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
지목상 '전'과 '답'으로 이루어진 토지이며, 일부는 농로로 이용 중입니다.
서측 일부는 밭으로, 동측 일부는 논으로 이용되고 있으며, 완경사지에 2단으로 계단식 이용 중입니다.
보전관리지역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 장OO이며, 채무자는 허OO, 채권자는 경OOOOOOOO입니다.
중복 병합 사건으로, 여러 사건이 통합되어 진행되는 점을 인지해야 합니다.
일괄 매각 대상이며, 목록 3~5 모두 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
지상에는 활잡목이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 주변에 대규모 상업 시설은 밀집해 있지 않습니다.
주요 생활 편의 시설 및 상권은 차량 이동을 통해 앙성면 소재지 또는 충주시내로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
전반적으로 농업 중심의 지역적 특성을 보입니다.
1.5. 생활정보
교통상황은 다소 불편한 편입니다.
기호 6 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용이 가능한 곳까지의 거리가 다소 있습니다.
기호 7 토지는 지적도상 맹지이나 현황상 도로와 일부 접하고 있어 농기계 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 역시 다소 떨어집니다.
주변에 대중교통 운행 노선까지의 거리가 있어 교통 상황이 다소 불편할 것으로 판단됩니다.
주변 생활 편의 시설 이용은 차량 이동이 필수적입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
현황이 공부상 지목과 일부 차이가 있으며(일부 농로 이용), 지상 활잡목 등 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.
기호 6 토지는 맹지이며, 기호 7 토지 역시 도로 접면이 제한적이어서 차량 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.
해당 지역의 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 개발 사업이나 시설 유치에 따른 지역 주민의 반발 가능성을 배제할 수 없습니다. (예: 충주시 내 민간 폐기물 처리 시설 추진 관련 주민 반발 사례 검색됨)
임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
보전관리지역으로 묶여 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충주시 앙성면의 농경지로, 상당한 면적을 보유하고 있습니다.
감정가는 2억 7백여만 원 수준으로, 토지 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다.
농업 경영 목적이나 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
다만, 맹지 및 도로 접근성 문제, 농지취득자격증명 필수 제출, 원상회복 의무 발생 가능성 등 법적, 실무적 제약을 면밀히 검토해야 합니다.
교통 및 생활 편의 시설 접근성이 낮은 점도 고려해야 할 요소입니다.
1.8. 투자 포인트
상대적으로 낮은 감정가를 바탕으로, 추후 개발 가능성이나 농업 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
농지 활용을 통해 직접적인 수익 창출이 가능합니다.
보전관리지역이므로, 향후 해당 지역의 개발 계획이나 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매4계