나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [8] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [8] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30372 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층401호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 191,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주 지원 2025타경30372 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30372 (8)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층401호

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 239,000,000원

토지면적: 54.53㎡ (약 16.5평)

건물면적: 100.34㎡ (약 30.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면에 위치한 충북혁신도시 내 교육타워2 상가 건물로, 동성초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 나지 등이 형성되어 있으며, 상업용 부동산으로서의 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 건물이 속한 교육타워2는 남동측 왕복 4차선, 북서측 왕복 2차선 도로와 접하고 있으나, 토지와 도로 사이에 공원용지가 있어 실제 차량 접근은 주로 북서측 도로를 이용하게 됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 특별한 권리 상의 문제는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

충북혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 신도시로, 배후 주거 단지와 유동인구가 형성되어 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 교육타워2는 상업용 부동산으로서 잠재적인 고객층을 확보하고 있습니다. 그러나 감정평가서에 따르면 인근 지역에 구분 점포 공급이 많아 공실이 많은 상태이며, 상업용 부동산으로서의 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 곧바로 임대 수익 확보에 다소 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 혁신도시의 지속적인 발전과 인구 유입 추이에 따라 상권의 변화 가능성을 주시해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2017년 1월 16일 사용 승인된 지상 4층 규모의 철근콘크리트 구조 건물 내 구분 점포입니다. 외벽은 석재 붙임, 드라이비트, 강화유리 및 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리 페어그라스 및 샷시창입니다. 내부 마감 상태는 일부 호실(기호 1,2,3,4,6,7,11)은 인테리어가 완료되었으나, 본건이 포함될 수 있는 호실(기호 5,8,9,10,11)은 천정, 바닥 미마감, 콘크리트 및 시멘트 벽돌 상태로 내부 인테리어가 되어 있지 않은 부분이 있습니다. 본건(4층 401호)의 공부상 용도는 사무소이나, 현재 기준 시점(감정 시점)까지 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 공용 설비로는 승강기 및 전기 설비가 갖추어져 있으며, 사용 중인 호실은 개별 또는 시스템 냉난방 설비가 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서 및 특이사항에서 반복적으로 언급되는 높은 공실률입니다. 인근 구분 점포 공급 과다로 인한 공실은 임대 수익 창출에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본건(4층 401호)의 경우 내벽, 천정, 바닥 미마감 상태일 가능성이 높아, 실제 사용을 위해서는 추가적인 인테리어 및 마감 공사 비용이 상당 부분 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역 등의 제한사항이 존재하며, 이는 향후 건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 부분입니다. 최근 검색된 자료에서 충북혁신도시 지역의 쓰레기 처리 시설 관련 언급이 있었으나, 이는 지역 전반의 인프라 관련 내용으로, 특정 혐오 시설이 본건에 직접적인 영향을 미친다는 증거는 찾기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

충북혁신도시라는 발전 가능성이 있는 지역에 위치한 신축급 상가 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 높은 공실률과 본건의 미마감 상태로 인한 추가적인 투자 비용 발생 가능성이 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 가격적인 메리트가 있다면 고려해 볼 만하나, 현재 상태에서의 즉각적인 임대 수익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

혁신도시 내 신규 상권의 잠재력을 활용할 수 있습니다.

저렴한 경매 감정가로 인한 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

직접 사용 시, 원하는 대로 인테리어를 구성할 수 있다는 장점이 있습니다.

향후 혁신도시의 추가적인 개발 및 인구 유입으로 인한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계