나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558852 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층 503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558852 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층 503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경558852 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 135, 5층 503호 (도화동,해피타운) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 214,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경558852 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558852 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 11.78㎡ (약 3.56평)

건물면적: 62.25㎡ (약 18.83평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동, 지하철 1호선 '제물포역' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 제물포역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 14층 건물 중 5층 503호이며, 2014년 8월 25일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장석재로 마감되었고, 창호는 새시입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건의 소유자이자 채무자는 정OO 씨이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 적은 편이지만, 정확한 권리 관계 확인을 위해 법원의 매각물건명세서 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 제물포역 인근은 과거 인천의 주요 상권 중 하나였으나, 인천대학교 이전 등으로 인해 상권이 다소 위축된 측면이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 지하철역을 중심으로 한 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 상권은 유지되고 있으며, 지역 활성화를 위한 다양한 노력이 시도되고 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 큰 장점은 지하철 1호선 '제물포역'이 인접해 있어 수도권 전반으로의 이동이 편리하다는 점입니다. 또한, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 수월하며, 아파트 및 주거 단지가 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite:provided data] 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제물포역 주변 상권의 과거 위축 사례는 향후 공실률 증가 또는 임대료 하락 가능성에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 철도보호지구 등이 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 개발에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite:provided data] 주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 심각한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 실제 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동의 '해피타운' 내에 위치한 본 오피스텔은 2014년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 제물포역 역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차인 존재 여부 확인과 명도 가능성 검토가 필수적입니다. 주변 상권의 과거 침체 사례를 감안할 때, 임대 수요와 미래 가치에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수요와 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 2014년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 투자 결정 전 임대차 현황을 정확히 파악하고, 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 주변 지역의 상권 활성화 노력과 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 현명합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계