나이스옥션 법원경매 인천 2023타경542362 [1] 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 183-39 임야 경매

인천광역시 강화군 양사면 덕하리 183-39 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경542362(인천지방법원 경매15계). 감정가 371,922,330원, 최저가 182,241,000원. 매각기일은 2026-02-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 542362 [1]
소재지	인천광역시 강화군 양사면 덕하리 183-39
용도	임야
매각기일	2026.02.20
관할법원	인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한	(접함)제한보호구역(전방지역:25km), 제한보호구역(전방지역:25km), (접함)준보전산지, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)보전산지, (접함)임업용산지, 준보전산지, (접함)농림지역, (접함)계획관리지역, 보전관리지역

면적

토지면적	13,767㎡ (4,164.52평)

금액

감정가	371,922,330원
최저가	182,241,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	18,224,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.10.30	365,057,000원	변경
신건	2025.12.01	371,922,330원	유찰
2차	2026.01.13	260,345,000원	유찰
3차	2026.02.20	182,241,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 원미

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 강화군 양사면 덕하리 소재 "양사초등학교"북동측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 자연림, 단독주택 및 농지 등이 혼재된 농촌지대임.
교통상황: 농어촌버스 정류장이 남측인근에 위치하는 등 도서지역으로서의 대중교통상황 보통인 지역임.
형태 및 이용상태: 연번1토지(덕하리 183-14, 목장용지) : 완경사지대 내 삼각형 토지로서 나지상태임.

연번2토지(덕하리 183-39, 임야) : 급경사지 부정형 임야로 자연림 상태임.
인접 도로상태: 연번1토지(덕하리 183-14, 목장용지) : 남측으로 인접 전원주택지 개발시 개설된 세로에 접함.

연번2토지(덕하리 183-39, 임야) : 세로(불) 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 연번1토지(덕하리 183-14, 목장용지) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설보호법)

※ 문화재보호법 제13조, 매장문화재보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재 보호)에 관한 사항은 반드시 확인요함.

연번2토지(덕하리 183-39, 임야) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설보호법), 준보전산지(산지관리법) 내 토지임.

※ 문화재보호법 제13조, 매장문화재보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재 보호)에 관한 사항은 반드시 확인요함.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록 3 지분매각이며 공부상 목장용지로 현황은 도로로 이용중임