나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558852 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층 504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558852 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층 504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경558852 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 135, 5층 504호 (도화동,해피타운) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 214,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경558852 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558852 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층 504호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 11.78㎡ (약 3.56평)

건물면적: 62.25㎡ (약 18.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 1호선 "제물포역" 남측 인근에 위치하며, 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 제물포역과 버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 14층 건물 중 5층에 위치하며, 2014년 8월 25일 사용승인되었습니다. 외벽은 페인팅 및 석재 마감, 창호는 새시입니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태: 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 30m의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 인천 지하철 1호선 제물포역에서 남측으로 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 아파트, 공동주택 등 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 남측으로는 폭 약 30m의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다. 도화구역 개발 사업을 통해 지역의 인프라 개선 및 도시 재생이 이루어졌으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 겸 소유자로 등재되어 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 권리 분석 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 상세 서류를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 도화동 일대는 제물포역을 중심으로 한 역세권 지역으로, 과거에는 인천의 주요 상권 중 하나였으나 일부 지역은 쇠퇴 현상을 보이기도 했습니다. 최근 제물포 지하도상가가 복합문화쇼핑공간으로 리모델링되어 젊은층을 겨냥한 시설들이 들어서고 있으나, 아직 활성화 단계에 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 배후수요는 확보되어 있으나, 대형 유통 시설과의 경쟁, 세대 변화에 따른 소비 패턴 변화 등은 상권 발전에 영향을 미칠 수 있습니다. 본건은 주상복합 건물 내 오피스텔로, 주변 상업시설과의 연계를 통해 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

제물포역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선도 편리하게 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이하며, 도화구역 개발로 인한 인프라 개선으로 정주 여건이 점차 나아질 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

소유자 겸 채무자의 잦은 변경 또는 복잡한 권리 관계, 명도 저항 발생 가능성 등 경매 물건의 일반적인 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 제물포역 일대의 상권이 과거만큼 활성화되지 못하고 일부 쇠퇴한 모습을 보이고 있다는 점도 유의해야 합니다. 리모델링된 제물포 지하도상가가 아직 완전히 활성화되지 않은 점, 주변 편의시설의 부족 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 제물포역 역세권에 위치한 오피스텔로, 역과의 접근성이 우수하며 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 2014년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 주변 상권의 일부 쇠퇴 및 제물포 지하도상가의 더딘 활성화 등은 고려해야 할 요소입니다. 권리 관계 및 명도 문제 등 경매 물건의 고유 리스크를 철저히 분석하고, 임대차 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 제물포역 도보 이용 가능한 역세권으로 교통 편의성이 뛰어납니다.

신축급 오피스텔: 2014년 준공된 건물로 비교적 신축에 가까워 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

개발 잠재력: 도화구역 개발 사업 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설

본건 주변은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있으며, 제물포역 인근으로 상점, 식당, 편의점 등이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 리모델링된 제물포 지하도상가에는 다양한 테마의 점포와 문화 시설이 들어서 있어 이용이 가능합니다. 현재까지 확인된 바로는 부동산 정보에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 특정 지역의 혐오시설 유무는 지속적인 관심과 추가적인 현장 조사, 지역 주민 탐문 등을 통해 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.

10. 건물 및 토지 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층 504호로, 총 14층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2014년 8월 25일에 사용 승인되었습니다. 토지는 11.78㎡(약 3.56평)이며, 건물은 62.25㎡(약 18.83평)의 면적을 가지고 있습니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계