나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558852 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 3층 303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558852 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 3층 303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경558852
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 135, 3층 303호 (도화동,해피타운)
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 210,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매15계 2024타경558852 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 135, 3층 303호 (도화동,해피타운) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경558852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558852 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 1,000만원

토지면적: 11.78㎡ (약 3.56평)

건물면적: 62.25㎡ (약 18.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2014년 8월 25일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 "제물포역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 인근에 제물포역이 있고, 노선 버스 정류장도 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 정OO 씨와 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 간의 채무 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리관계가 소멸하고 매수인은 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 제공된 정보 상으로는 특이사항이나 복잡한 권리관계가 명시되어 있지 않아, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 도화동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 꾸준한 수요가 기대됩니다. 특히, 지하철 1호선 제물포역 역세권에 해당하며, 주변에 아파트 단지 및 상가들이 밀집해 있어 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 다양한 근린생활시설이 풍부하여 임대 수익 창출이 가능한 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

가장 큰 장점은 대중교통 이용 편의성입니다. 지하철 1호선 제물포역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선도 운행되어 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 14층 건물 내 3층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖춰져 있어 오피스텔로서의 주거 및 업무 환경이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중인지, 만약 있다면 보증금이나 월세 조건은 어떻게 되는지 등 임대차 현황을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 오피스텔은 주거와 업무용으로 사용되므로, 실제 이용 상태나 내부 컨디션 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 철도보호지구 등 여러 제한 사항이 존재하며, 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경558852 (1) 물건은 제물포역 역세권에 위치한 오피스텔로, 역세권의 이점과 주변 상권의 발달로 인한 잠재력이 기대되는 물건입니다. 도화동 일대의 지속적인 발전 가능성과 함께, 우수한 교통망 및 생활 편의시설 접근성은 큰 강점입니다. 다만, 임대차 현황 미확인이라는 변수가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 건물은 비교적 신축(2014년 준공)에 속해 있어 내부 상태를 면밀히 점검한다면 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 1호선 제물포역 도보 이용 가능한 초역세권으로, 출퇴근 및 교통이 매우 편리합니다.

2. **안정적인 임대 수요**: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. **신축급 건물**: 2014년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 기본적인 설비가 잘 갖춰져 있습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 미추홀구 일대 도시 재생 및 개발 계획에 따라 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

매각 물건의 상세한 권리관계, 임대차 내역, 건물 상태 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계